城市更新步入新赛道！广州新样本：再造一个“琶洲新区”

原标题：城市更新步入新赛道！广州新样本：再造一个“琶洲新区”

　　2019年，是广州自2009年正式开启城中村改造以来的第一个10年。推动城市更新高质量发展，成为广州建设“美丽宜居花城，活力全球城市”必须作答的关键命题。

　　而面对一个万亿新赛道，这也对操刀旧改的房企提出了更高要求。

　　琶洲新区的辉煌，依旧在延续。深耕旧改十年的保利，天河再起步，以超200亿的投资再造一个小新塘样本。

　　毫无疑问，这是天河区拓宽发展空间，加快建设现代化中心城区的重要一步。城市的生命，在于不断地更新并持续迸发活力。

　　广州10年，造就一个“琶洲模式”

　　自2009年广东出台“三旧”改造政策以来，广州不断探索有组织、系统性的“三旧”改造工作；2015年出台了《广州市城市更新办法》，正式将“三旧”改造的工作内容统一纳入到城市更新中。

　　迈入2019年，城市更新进入新一轮提速发展期，中国也开始由城市开发时代迈入城市更新时代。据南都城市更新课题组统计，除了11条已成功全面改造或微改造的城中村，广州当前至少还有25个城中村项目已经展开拆迁、建设工作。

　　广州城市发展从增量走向存量，从拓展走向品质，城市更新的战略地位不断凸显，在综合城市功能、城市文化综合实力、现代服务业、现代化国际化营商环境方面取得实效。

　　其中，“琶洲模式”以规模最大、清拆速度较快、改造过程和谐、后期运营到位、社会效应良好，成为广州旧改史上一个奇迹，也为新时代广州的城市发展提供了新路径。

　　拆除重建只是基础，高质量发展才是核心，实现美好生活是目的。在市场大潮奋斗27年，保利发展服务范围涵盖地产、建筑、经济、商业、酒店、长租公寓、文旅、会展、教育、健康、金控、科创，致力于打造不动产生态发展平台。

　　依托平台的广阔资源，保利为旧村改造全程护航，诚如保利所言，“保利是用雄厚的资金和专业实力建设新琶洲的。”

　　房企新赛道，从旧改到城市更新

　　今年8月，广州市住房和城乡建设局对《广州市城市更新专项总体规划(2018-2035年)》项目进行公开招标采购，意义重大。从旧改到城市更新，“更新”的究竟是什么？

　　“城市更新是系统工程，不可能一蹴而就。我们要围绕”新“做功夫，不仅是建筑的新，物理空间的新，更是生态系统的新、产城融合的新、生活模式的新”，广东省房地产行业协会王韶如此阐述。

　　城市更新顺应了人们对美好生活的追求，也是为了配合大湾区打造世界级城市群和国际一流湾区，建立宜居宜业宜游优质生活圈的需要。推动城市更新高质量发展，成为广州建设“美丽宜居花城，活力全球城市”必须作答的关键命题。

　　以琶洲为例，十年前说起琶洲，是以会展为主的单一形象；说起区域，还是“居住在海珠，消费在天河”的被动局面。而如今，琶洲与珠江新城、国际金融城三足并立，构成广州发展“黄金三角”，纳入《广深科技创新走廊规划》，成为广州段重要核心节点。

　　一个万亿新赛道，超半数TOP50房企纷纷布局旧改，希望能抓住行业未来风口。但拆除重建只是基础，高质量发展才是核心。未来十年，谁能在新赛道上创造新的辉煌？

　　样本的力量，为广州再启一段“传奇”

　　受益于琶洲旧改的成功，保利成为广州拿下旧改项目最多的房企之一，从未止步。