重庆学区房乱象盘点

你，真的愿意为了购买学区房而倾其所有吗？如果你相信学区房，而“学区房”又骗了你怎么办？你会识别“学区房”骗局吗？你，真的了解学区房吗？如果你被我这几个问题问倒了，就请你接着往下看。

【这个学区房让他多花了几十万！】

讲一个身边人的真事吧。沙区XX楼盘，总体量就那么几栋，价格我记不清了，只知道到现在为止，连个像样的物管中心都没有。当时卖点说的就是“买XX楼盘，读树人小学”。几年过去了，最近偶然间听说他的孩子并没有如愿就读树人小学，原因是因为当时买学区房的时候不谙政策变动，不辨开发商宣传真假。导致另外拿钱让孩子就读了实验一小。可谓损失惨重！

目前房产市场上这种纠纷越来越多，矛盾越来越突出。都是围绕着“为什么之前承诺的指标没有了？”“学区房跟学位房到底有什么实质性的差别？”“还有名额限制，满了就得摇号随机分配？”“这根本就不是我们想的那个好学校！”“二手房跟新房的情况天差地别！”“落户年限？人居拥有面积？房权占比？同时落地？”“三对口？”等这些问题的。

可能网友们看到这儿，是真的觉得感同身受，或者是担惊受怕。没关系，我们一起来接着看。

【学区房乱象之一：开发商宣传≠政策】

有一些无良开发商可能真的就只是单纯打着“学区房”这个噱头，坑某些不明情况的家长。另外还有一些，就真的是属于受政策影响而受到殃及的楼盘，例如最近火得不行的中央公园片区，尽管也想给客户的孩子争取优质的教育资源，但仍抵不过政策变动的大趋势。这个时候，家长们更需要自己了解关于学区房的知识。

先来说说三对口吧（其实就是跟政策指标一个性质）。当前的政策显示需要户口对口、房产对口、居住地对口，并且要求截止到当年8月31日，取得房产证和迁入户籍满1年以上（含一年）的适龄学生才能真正按照“三对口”政策入学。以前是没有这个时间限制的，所以家长们需要注意了。

【学区房乱象之二：笼罩在概括性的宣传之下】

再来说说名额限制、摇号的问题吧。假如一个好的学校这一年只招收300人，但是符合“三对口”条件的共有350人，那么多余出来的50人政府就将按照摇号的方式将其分配到附近其他学校。这样一来，有一部分家长尽管费尽心思买到了学区房，孩子照样无法按愿就读。所以，家长们还得注意向学校提出申请的时间，并且加强孩子自身能力的教育。毕竟“爸爸妈妈是孩子最好的老师嘛”。

【学区房乱象之三：真假名校傻傻辨不清】

不过，当孩子读到了父母心仪的学校以后，又有问题来了，这个学校匹配不上家长们的期望值的时候，是什么情况呢？其实就是“挂羊头卖狗肉”，挂着名校管理的牌子，起一个可以忽略掉不同的跟名校相近的名字，用自己的师资队伍在运营着。笔者就不列举了，想知道的网友可以自行去百度。这个时候我们应该怎么办呢？只有一个办法，无论如何都要去所属政府教育部门打探清楚再做决定。

【学区房乱象之三：学区房≠学位房？】

然后我们用一张图说说学位房跟学区房的本质区别吧。

首先要告诉大家一点：不是距离学校近，就属于学区学位房，这一点一定要搞清楚。

学区房：指在学校招生范围内的房产。无年限限制，可多子女使用，公立本部管理教学质量，免赞助费，学费低，教育不动产，出售还有读书名额。

学位房：指标只能使用一次，不能100%入读，私立学校师资力量不足，不免赞助费，学费高，一旦指标使用后期出售就无读书名额。对于这个笔者只想说：“知己知彼，方能百战百胜”。

【学区房乱象之四：新房二手房暗流涌动】

另外还有两个问题，二手房和新房。根据新规，要求新房只需要落户一年，即可属于对口范围，可二手房却是要五年呀。如果你买到的是学位房，还得了解你的就读资格有没有被前业主给占用。教育政策六年一变，有意向购买二手房的网友们可要机灵点。

其次，在面积上新规也是提出了明确的要求，人均占有15㎡。一个三口之家至少得买45㎡，这就造成了45㎡以下的学区房无人问津，在价位的限制下，面积太大的学区房普通家庭又买不起。所以50-75㎡的学区房就显得更为抢手，再反过来，将45-75㎡的学区房价位推得更高。

【学区房乱象之五：投机合资买房却掉入陷阱】