先知先觉！天津学区房燃起“小火苗”涨幅最高达20%

每年三、四月份都是学区房最受关注的时期，而在2017年末天津二手房价格大跌10%-20%之后，学区房的行情“比以往来的更早一些”。

在2018年1月初，天津出现了很多单价过10万元/平米的学区房，这让很多购房者倒吸一口冷气。

春节后，很多网友在后台咨询目前学区房的行情怎么样了？价格触底了吗？还是已经开始反弹了？那我们现在就用数据说话，看看学区房价格到底如何了！

01

02

和平、河西涨价小区较多 最高涨幅近20%

通过和平区、河西区、南开区重点小学今年1月份和3月份的价格对比可以发现，整体价格有涨有跌。

在和平区调查的28个小区中，最高价格已经突破9万元/平米。其中有6个小区价格下跌，和平翰林公馆是新房项目，价格没有变化，其余的21个小区价格均上涨。

其中鞍山道小学的兴隆南里涨幅最高，达到了10.86%，鞍山道小学的永和新里和岳阳道小学的文化里涨幅都在9%以上。

实验小学的府上和平和中心小学的世昌里跌幅也较大，分别为13.38%和12.03%。整体来看，和平区学区房3月份较1月份价格上涨1.87%。

相比于和平区，河西区的学区房价格就没有这么“辣眼”了，但是最高价也达到了6万元/平米以上。

在调查的31个小区中，有18个小区价格上涨，另外13个小区价格下跌。

其中恩德里小学的珠海里和海天尚景涨幅较高，分别为19.82%和17.73%，上海道小学的亚中花园和荣华里以及湘江道小学的福盛花园涨幅都超过了10%。

另一方面，台湾路小学的宁波道小区和师大二附小的鹤望里跌幅也较大，分别为19.58%和13.01%。整体来看，河西区学区房3月份较1月份价格上涨3.45%。

南开区的学区房价格又比河西区相对低一些，在调查的20个小区中，最高价为5万元/平米。

其中只有9个小区价格上涨，其他11个小区价格下跌，而涨幅也相对“温和”，没有超过10%的涨幅。

最高为南开小学的荣迁西里，涨幅7.92%，其次是五马路小学的风荷新园和广泰园，分别为5.79%和6.14%。

但是南开小学的三潭东里和风荷园的跌幅到达了13.89%和15.51%。整体来看，南开区学区房3月份较1月份价格下跌1.05%。

03

这些数据，说明了几个问题：

1、和平区、河西区的学区房“猛于虎”。

目前天津二手房市场确实有回暖的迹象，但是量在价先，目前尚还停留在成交量增长的阶段，而价格还没有出现大幅度的回暖。

但是和平区、河西区的学区房价格已经开始出现大幅度的增长了。

2、重点学区房涨得快、跌的慢。

一旦二手房市场有回暖的苗头，学区房一定是先“起火”的，价格会最先出现上浮，但是当市场处于下滑期时，学区房却是跌的最慢的，也就是抗跌性很强。

3、同样是重点学片，有的学区房涨，有的学区房跌。

二手房在经历了去年将近半年的冰封期后，积压了一定量的买卖双方的需求，在今年年初这些需求开始释放。

目前阶段买卖双方都在找自己心里价位的平衡点，不断的调整价格以期及时买入或卖出。从这一点来看，一些价位低于买房者心里标准的房源会迅速成交，学区房也不例外。

04

天津最新学区房价格地图

05

今年全市将新改扩建学校 你家会变成学区房吗？

根据官方消息，2018年天津将新改扩建一大批学校，下面是天津市15个区的具体计划，快来看看你们家有没有变成学区房？

1

和平区

和平区将完成万全小学兴安路校区和耀华小学改扩建项目建设，并投入使用，届时将新增学位1200个。

完成汇文中学寄宿楼落地重建工程，完成四平东道小学土地购置等改扩建项目前期工作，继续推进岳阳道小学汉阳道校区项目。

2

河西区

优化教育资源布局，新四中、第二新华中学投入使用，接收新八大里、解放南路起步区等9处配套教育载体。

推动北师大天津附中办学集团小学建设、师大二附小渌水道校区改扩建和原海地小学落地重修，提升改造培杰中学和9所幼儿园。

3

南开区