从来没人告诉你，学区房投不投得，关键要看这个！

伦敦眼。操心孩子教育的中国人，甚至在伦敦都创造了「学区房」概念——名校旁边的房子被中国人炒贵了。

文/邦妮（公众号 好房上上千）

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最近，一则南京名校学区房卖到16万/㎡的消息很是抢眼球。

据南京网友「朋友圈播报」：上月底，南京一套「力小+29中」的学区房，建筑面积约22.5㎡，标价275万（全款）。由于看房者众多，数十位求购者甚至坐在快餐店里现场竞价，最高出价喊到了360万。折算单价约16万/㎡！

16万/㎡是什么水平呢？据安居客数据显示，2017年12月，南京二手房均价为25733元/㎡，也就是说这套名校学区房的价格是当地商品房均价的6倍多！

随后，新华报业网对该事件进行了调查报道，朋友圈播报的这一幕基本属实，但是由于房东有外债，房子已被司法冻结，最后也没成交。、

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南京再疯也没北京疯。北京的学区房单价动辄10万，个别热门地区20-30万也不少见，最高纪录是上60万。

网传，在北京市西城区的文昌胡同深处，一间11.4平米、杂草丛生的房子，卖出了530万元人民币的天价！每平米房价达到46万元人民币，相当于20公斤黄金的价格。卖出如此高价的原因，就因为它是北京最著名的小学之一「实验二小」的学区房。

图为11平方米学区房实景图。

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什么房子有学区房这么赚啊？！学区房是硬通货啊！

如果你带着外地城市的经验，到重庆也来投资一套学区房，那你可能就栽坑里了。重庆人民会在坑边呆呆地看着你：这人是不是傻？

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学区房投不投得，关键要看当地的教育政策。

北京的学区房为何这么疯狂？邦妮研究了一下，源于北京的两个教育政策。

一是2010年，北京所有知名中学、附中都将参加「小升初」电脑派位；

二是2014年，北京全面取消共建入学，以择校费等「买学校」的入学方法也被禁止，「就近入学」成主流政策。

翻译一下：「小升初」电脑派位，是将知名中学与对应的小学绑定在一起，同时又取消择校费，又提倡就近入学，这意味着在北京只要读了重点小学，就等于读了重点中学，就等于清华北大在向你招手。于是，最简单直接的方法就是买房到重点小学旁边去。

你觉得花几百上千万买个老破小的学区房不值，人家可觉得千值万值。何况北京重点小学就那么点，全国人民去抢，价格再高都会有人接手。

极度稀缺。

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北京是全国的北京。重庆不一样。

首先，你得承认重庆的教育资源再好也不如北京，不会引来全国人民疯抢。

其次，重庆的教育政策是给你「拦腰斩断」：顶级的中学不公办初中了。

什么意思呢？按原先的做法，集全市资源建成的优秀公办初中，虽然有全市统招，但附近的小学入读名额要多很多，而且名校资源主要还集中在沙坪坝。于是找关系、走后门、择校费，削尖脑袋也要去读那几所学校。一度，小升初比考大学还难。

现在，原先那些优秀公办初中都转化成民办了，而且不止一所。某种程度上，这是一件好事。

虽说很多家长抱怨这是名正言顺地「收择校费」，但你也不想想，这相当于把某些社区的福利转化为全市的福利了。

也就是说，只要娃儿成绩好，你可以住在全市任何地方，根本不存在学区房的概念。重庆家长给自己小孩安排的就学路径，通常是这样：就近读一所小学，最好成绩给我好点！小升初时，中意的初中都去考一遍，考上了才有资格交择校费，考不上只有读划片初中，等初升高时再战江湖。

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除此之外，重庆的开发商们还给了焦虑的家长们另外一条出路：与名校联合办学，买房子送名校指标。

邦妮有个朋友就是这样，当年误打误撞买了鲁能星城的房子（买的时候鲁能还没跟重庆巴蜀签协议），没成想她女儿的成绩特别渣，要不是有指标，属于抱钱去读书巴蜀都不得收的那种。结果一个学渣一路巴蜀小学、初中、高中读了上来。

这叫学位房。指标用了就没了，就退化成一个离名校近一点的普通房子。

一个带指标的学位房，能比同样户型不带指标的房子，多卖多少呢？也就10万~15万的样子。

这就是指标的价格。

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这种情况下，重庆的学区房并不火热就顺理成章：并不稀缺啊！择校费和指标费有何区别？

重庆家长的心理普遍是这样：你能读书好点，就去读好学校，交择校费、租房陪读都干；读书成绩不好，去了好学校也白搭，还交择校费？滚！

这是很多主城土著的想法。实在放心不下孩子将来的成绩的，就买套学位房呗，给孩子上道保险，也不比一般房子更贵。

所以你说重庆的学区房值不值得一投，邦妮会说：除非自住，除非你家有小孩读书，否则真没太大必要。

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有人会说，我买房投资是长期的，就是用来出租的，特别是以后租售同权后，租金不得翻番涨啊？

邦妮只能说：你想多了。