前八月房地产开发投资增速小幅回落，区域投资持续分化

9月16日，统计局发布了1-8月房地产开发和销售情况。整体来看，行业基本面并未出现大幅变化，其中，房地产开发增速较上期小幅回落，而销售面积及土地购置面积虽维持下降趋势，但收窄了下降幅度。

数据显示，今年前8月，全国房地产开发投资84589亿元，同比增速依然维持在10%以上，达到10.5%，但较1-7月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资同比增长14.9%至62187亿元，增速回落0.2个百分点。

对此，58安居客房产研究院首席分析师张波认为，目前房地产开发投资的基本面并未出现大变化，但在房企融资从紧不变的压力之下，投资降温的分化也在持续，东部和东北部的投资降温明显，1-8月投资增速分别比1-7月份回落0.4和1.3个百分点，也显示出房企在不同区域的投资策略调整在加速推进。

而在销售方面，1-8月商品房销售面积101849万平方米，数据延续今年以来整体同比回落的趋势，但降幅较1-7月份收窄0.7个百分点。其中，住宅销售面积增长0.6%，办公楼销售面积下降10.8%，商业营业用房销售面积下降13.9%。而随着销售面积降幅的收窄，商品房销售额增速也提升0.5%至6.7%，达到95373亿元。

易居研究院智库中心总监严跃进表示，今年以来，销售面积已连续7个月出现负增长的现象，说明市场已经有所降温。而8月份跌幅有所收窄则有两方面原因，一是当前房企积极推盘，降价促销的动作增加，一定程度上防范了销售行情的继续恶化；二是受银行贷款政策的影响，尤其是担心银行贷款利率提高等影响，部分购房需求反而积极释放出来了。

此外，8月份土地市场虽有所回暖，但同比下滑的态势仍未改变。具体来看，1-8月份，房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%，降幅比1-7月份收窄3.8个百分点；土地成交价款6374亿元，下降22.0%，降幅收窄5.6个百分点。

“8月的土地市场降温态势未变，房企拿地依然保持谨慎。”张波表示，值得关注的是购置面积和金额降幅双双较1-7月份收窄3.8和5.6个百分点，降幅收窄并不代表房企拿地态度已发生转变，相反8月部分大型品牌房企已经传出暂停或暂缓拿地的风声，预计下半年整体土地市场降温的态势不会发生变化，全年土地成交面积同比下降三成是大趋势。

（责任编辑：李佳佳 HN153）