北京朝阳区一教育规划用地被商业机构占用 学生宿舍成快捷酒店

　　央广网北京12月26日消息（记者李行健）据中国之声《新闻纵横》报道，近日，北京市朝阳区北苑路附近的居民反映，家门口原本规划建设居民区配套中学的教育用地，却常年被快捷酒店、美发、口腔医院等商业机构占据，已经“建成”的学生宿舍成了快捷酒店，食堂成了餐厅。那么，教育规划用地为何不见“教育”的踪影？

　　教育用地规划图（食堂、宿舍、礼堂等已被商业机构所占）

　　已“建成”学生宿舍变快捷酒店、食堂变餐厅

　　北京市朝阳区某小区业主冯先生告诉中国之声记者，在北五环仰山桥北19个小区的业主们发现，原本规划中与居住区相配套的一块教育用地，2004年就初具学校模样，宿舍、食堂、礼堂均已“建成”，如今却被快捷酒店、超市、美发、餐饮等商业机构侵占。“从2004年盖好以后，就整个都派做商用了，这边是一个酒店——锦江之星，到饭店、超市，到国际月子中心……全是商业用途。”冯先生说。

　　教育规划用地学生宿舍成了快捷酒店 (央广记者 李行健 摄）

　　记者调查发现，已“建成”的5层宿舍变身快捷酒店，而规划中的食堂也被酒店的餐厅和另一家餐饮企业占据。

　　该区域位于朝阳区仰山路和拂林路交叉路口西南侧，原北京市规划委员会2004年核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证显示，这一区域建设项目名称为北苑北辰居住区中学（A西-2区），用地面积14459.7平方米。

　　教育规划用地食堂变酒店餐厅 (央广记者 李行健 摄）

　　北京市规划和自然资源委员会工作人员向记者表示，把教育规划用地出租作商用，系违法行为。“绝对是违法的，这块地用途不是干这个用的，那是为小区业主配套服务的，凭什么租出去？租出去侵犯了全体业主的利益。”他说。

　　教育规划用地食堂变餐饮企业（央广记者 李行健 摄）

　　此外，与该区域隔街相临、仰山路和拂林路交叉路口东南侧还有一块面积达18895.27平米的用地，同样为教育规划用地，建设单位为北京北辰实业股份有限公司。原北京市规划委2005年核发的建设工程规划许可证显示，该区域建设项目为居住区中学（A东1区）教学楼等。目前，坐落在该区域的并非公立中学，而是一所名为力迈中美学校的私立国际学校。

　　力迈中美（国际）学校 （央广记者 李行健 摄）

　　记者查询北京市规划和自然资源委员会网站发现，上述两块教育规划用地仅可以查询到建设用地和建设工程规划许可证，但无法查询到规划核验（验收）信息，也就是说，该教育规划用地是否竣工并通过相关部门验收核验还有待确认。北京市规划和自然资源委员会相关工作人员表示，用地是否通过验收，需要提交查询申请，大约20个工作日会有查询结果。

　　相关规划文件还显示，涉嫌被商用的教育规划地块建设单位为北京新凯房地产开发有限公司。根据天眼查平台数据，该公司已注销，股权已100%转让凯德置地（中国）投资有限公司。记者就此事致电凯德置地公司，工作人员以相关负责人员外出开会为由拒绝了采访请求。

　　《北京市居住公共服务设施配置指标实施意见》中提到，社区级教育类设施产权原则上归教育部门所有。那么已“建成”的教育用地究竟是由谁出租的呢？记者就此事咨询了租用该教育用地的某餐饮企业底商，他表示，其门店承租合同是与个人所签，但应对方要求，不能提供具体信息。“是和个人签的，一个底商一个房东，（联系方式）人家不让给。”底商老板称。

　　有教育专家认为，北京奥运村社区的问题较为典型，教育设施产权不清晰问题有其历史原因，适龄儿童接受义务教育，地方政府部门应予以保障，并根据居民需求配套相应的公办学校，但此前一些地区将教育配套工程交由小区开发商完成，由此产生了一系列问题。