失去流动性的房产投资，都是炮灰！栋察楼市早报

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失去流动性的房产投资，都是炮灰！

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失去流动性的房产投资，都是炮灰！

未来，所有忽视流动性的房产投资，都要付出惨重代价。

1

前段时间，收到几个粉丝的咨询，震惊、语塞。

十八，请给我推荐几个5年房价能翻番的盘，我要去投资！

最近在X城看中一个盘，房价明年能涨2000+吗？你说能，我就去买！

老家新搞了个特色小镇，规划真不错，心动了，买一套咋样？

……

为什么会语塞？

确实，房产投资，在国内很长一段时间里，都是绝大多数人的主要投资渠道。这些年，一波波行情暴涨把房价不断推上新高位，很多人确实通过投资买房捞到不少钱；赶上好时候，甚至随便买买就能一夜暴富。

房价翻番、强劲增值，是每个投资者都想达到的理想状态。

但过分关注房产增值，盲目追求房价暴涨，就很容易忽略一个相当严峻的问题——房产流动性。

失去流动性的房子，不管房价高低，变不了现，兑换不成人民币，都只是一堆钢筋水泥。

就像崩盘的鹤岗，3、4万一套装修房，便宜到“白菜价”又如何？无价又无市，照样卖不出去。

所以，房子保持流动性，是投资买房的铁律，没有之一。

2

什么是流动性？

在投资领域，流动性就是指把资产变成现金的容易程度。流动性好坏，取决于所投资的房产是否能快速地、比较容易的出租、出售，变成现金，简而言之就是变现能力。

那买房时，怎么去考虑流动性？

用逆向思维逻辑。

很简单，投资购买任何一套房的时候，不能只考虑买，要站在未来几年卖房的角度去判断，这是关键。

当前所谓的值不值得买，什么价买，会不会赚钱，这些都要建立在一个前提之上——房子交房后的流动性会不会好？能不能卖得出去？要等多久之后能卖出去？能不能卖得上目标价位？会不会找到接盘侠来变现？

市场上很多房子看起来确实规划不错、设计不错、想法也不错，这些或许未来的确都会慢慢落地，但一旦忽视流动性、流动性缺失，那么，从签购房合同的那一刻起，就注定了未来卖房子的举步维艰。

去看一看鹤岗千万房东，赚钱梦碎，贱卖也难，除了赤贫站岗，只剩悔，悔，还是悔。

谁又知道，鹤岗背后，还有多少个鹤岗在路上？

3

但目前，市场上不少房子，在未来5-10年，流动性都相当差，甚至基本为零，要果断放弃。

1、80%以上的度假盘都是伪度假盘，要放弃。

什么叫伪度假盘？字面意思，“伪”就是假的，也就是说并不是真正意义上的度假盘。真正的度假盘是有价值的，但伪度假盘没有价值。

这些伪度假盘大多在非度假城市，度假意义不大，几乎没有度假、旅游的概念，很大程度上是披着度假的外衣圈地卖房，房子卖完，特色配套嘞，或者落地效果大大降低，或者干脆落地无音，根本没有人接盘。

2、绝大多数城市远郊盘，要放弃。

几乎所有远郊盘都有如出一辙的宿命，尴尬、孤独、落寞。

它们大多在主城边界，政府支持力度薄弱，区域基础薄弱，或许的确会通过频繁炒作火一阵儿，但持久性比较差，一旦市场遇冷，凉的最快。

诸如河南省会郑州与中牟县城交界的绿博组团，要配套没配套，要人口没人口，要产业没产业，未来5年都不会有大的人流，将来房子出租、出售都是大难题。

3、绝大多数的写字楼、商铺，要放弃。

很多城市的核心商务区中，写字楼和商铺的空置率尚且高达30%，诸如郑州高铁东站，密密麻麻的写字楼里，甚至有整层空置；而非核心商务区中，这种空置情况会更严重。

加上商业性质的写字楼、商铺本身流通性就不如住宅，二次交易税费太高，流通成本太高，随之加大了流通难度和变现难度。

4、 20年以上、无电梯的老破小，要放弃。