中国房地产业协会副秘书长何琦
网易财经2月4日讯 中国房地产业协会副秘书长何琦4日在做客网易财经北京观察时表示,从国外已经开征物业税国家的情况来看,开征物业税对抑制炒房的作用并不大,真正抑制炒房要在交易环节征重税。
目前物业税开征条件还不具备
何琦说,每当房地产市场过热的时候,物业税话题就被提起。有人认为物业税出台后,将大大抑制房价,但是实际上开征物业税对房价起不到什么作用。因为现在决定房价高低是供求关系,只有当供求关系解决后,物业税抑制房价的目的才能达到。
他说,只有当中国城市化率达到60-70%的水平,住房市场上只包括商品房和保障性的公租房时,才是物业税的征收良机。多买房多持有就要多征税,租房不征税。
抑制炒房需要加大交易环节成本
在现行的税收制度中,房地产在生产和流通环节税负很重,持有环节很轻,而物业税正是为加大持有环节的税收而征收。
何琦解释说,比如买房以后,自住是不交税的,如果要交易,就在增值部分征收90%,现在很多人投资房产就是为了等升值以后出售,但是增加税负之后挣钱的空间变小了甚至是没有了。这样才能把一些大城市20-30%的投资性炒房遏制住,把房源卖给真正需要自住的人。
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