北京将按区域划分6类地区：四环内用地限制转建商品住宅

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核心提示：四环路以内和中轴线延长线、长安街延长线周边，将限制各类用地调整性质改建住宅商品房。日前，市规划国土委发布了《建设项目规划使用性质正面和负面清单》。

核心区、中心城区、城市副中心等区域鼓励居住区相邻用地调整为社区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。四环路以内和中轴线延长线、长安街延长线周边，将限制各类用地调整性质改建住宅商品房。日前，市规划国土委发布了《建设项目规划使用性质正面和负面清单》。

核心区：限制大型商业项目

为落实《北京城市总体规划(2016 年-2035年)》，发挥市场配置资源决定性作用，按照鼓励疏解非首都功能，鼓励补齐地区配套短板，鼓励完善地区公共服务设施，鼓励加强职住平衡的原则，市规划国土委编制建设项目规划使用性质正面和负面清单。按照区域，这份清单将本市划分成了6类地区。

■正面清单 包括鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为中央党政军领导机关办公和配套用房。鼓励历史建筑调整为博物馆等公共文化设施。鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为学前教育、养老设施。鼓励居住区相邻用地调整为社区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。

■负面清单 包括限制各类用地调整为大型商业项目；限制各类用地调整为商务办公项目；限制各类用地调整为综合性医疗机构。限制各类用地调整为专科教育、高等教育用房。限制各类用地调整为住宅商品房。限制各类用地调整为仓储物流设施。

中心城区：鼓励改建出租型公寓

首都功能核心区以外的中心城区承担着疏解非首都功能，完善配套设施，保障和服务首都功能的优化提升的职能。将推进城市修补和生态修复,提升城市品质。

■正面清单 包括鼓励各类用地调整为养老设施。鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为学前教育设施。鼓励中关村科学城范围内的各类非居住建筑调整为科技创新用房。鼓励三环路以外商业零售、商务办公、酒店宾馆等建筑调整为体育健身、剧场影院、图书馆、博物馆等公共文化建筑,以及出租型公寓。鼓励居住区相邻用地调整为社区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。

■负面清单 包括限制各类用地调整为大型商业项目。限制各类用地调整为大型商务办公项目。限制各类用地调整为区域性物流基地和批发市场。限制五环路以内的各类用地调整为综合性医疗机构。限制五环路以内的各类用地调整为中等职业教育、高等教育及面向全国招生的培训机构和文化团体。限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房。限制三环路以内的各类用地调整为仓储物流设施。

城市副中心：限制批发市场

围绕对接中心城区功能和人口疏解，促进行政功能与其他城市功能有机结合，以行政办公、商务服务、文化旅游为主导功能, 形成配套完善的城市综合功能。

■正面清单 包括鼓励各类用地调整为托幼、小学、中学等教育设施和养老设施。鼓励各类用地调整为社区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。鼓励各类非居住建筑调整为体育健身、剧场影院、图书馆、博物馆等公共文化设施和医疗设施。鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为科技创新用房。

■负面清单 包括限制各类用地调整为一般性制造业、区域性物流基地和批发市场。

“两轴”及其延长线:

鼓励中轴线两侧建传统商业

中轴线及其延长线以文化功能为主，既要延续历史文脉，展示传统文化精髓,又要做好有机更新,体现现代文明魅力。长安街及其延长线以国家行政、军事管理、文化、国际交往功能为主,体现庄严、沉稳、厚重、大气的形象气质。

■正面清单 包括鼓励中轴线两侧的建筑调整为传统文化、传统商业、传统餐饮等历史文化项目以及图书馆、博物馆等公共文化设施。

■负面清单 包括限制各类用地调整为大型商业项目。限制各类用地调整为商务办公项目。限制各类用地调整为综合性医疗机构。限制各类用地调整为仓储物流设施。限制各类用地调整为专科教育、高等教育用房。限制各类用地调整为住宅商品房。

新城：鼓励战略新兴产业

顺义、大兴、亦庄、昌平、房山等新城坚持集约高效发展，提升城市发展水平和综合服务能力，建设高新技术和战略新兴产业聚集区。