「中交南山美庐预售许可证怎么查？舟山中交南山美庐在哪个位置？」

　　中交南山美庐预售许可证怎么查？舟山中交南山美庐在哪个位置？

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　　 位置介绍：翁山路和港岛路交叉口西北侧（舟山第一初级中学北侧）

　　中交南山美庐近期介绍：中交南山美庐16500元/㎡，容积率：1.8。

中交南山美庐由中交地产舟山有限公司开发。项目地处临城街道翁山路以北、怡岛路以东、港岛路以西、新城大道（规划）以南；整个项目土地使用面积为158815㎡，总建筑面积464504.04㎡，小区是由19栋洋房产品和12栋高层产品组成。其中（LKe-5-10地块）住宅共10幢，1170套，由6幢高层和4幢洋房组成，高层面积在88㎡-189㎡左右，洋房面积主力在120㎡-140㎡㎡左右。

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　　预售许可证和销售许可证的区别是什么？

　　1、适用对象不同：

　　预售许可证是房地产管理机关允许房产项目未建成时便可销售的标志。而商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

　　2、办理条件不同：

　　商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。

　　但若要取得预售许可证，需要开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。

　　而要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

　　3、办理程序不同：

　　预售合同属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，可能会由于各种原因，造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房属于长期、大额的消费项目，因此需要比较规范的内容，就有了这么一个规定，签订预售合同以后还要签订销售合同。

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舟售许字(2015)第0039号,舟售许字(2015)第0032号,舟售许字(2015)第0026号,舟售许字(2014)第0009号,舟售许字(2013)第0026号,舟售许字(2013)第0019号

中交南山美庐

[普通住宅]

多层备案价：16500元/㎡_均价

开盘时间：2016-04-16

楼盘地址：翁山路和港岛路交叉口西北侧（舟山第一初级中学北侧）

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