近十年间，“重庆向北”一直是城市发展的主基调，发展中心一路由金开-照母山-中央公园向北推移，经过多年发展，向北逐渐达到地理位置极限值。

2017年以后，重庆楼市行情更新，城市发展方向逐渐转变，“向北”不再一方独大，“重庆向南”的笔调也愈加浓重。

数据显示，2017年至今，巴南区累积供应土地39宗，仅次于两江新区。成交土地面积约5856亩，可建体量约936万方，区域房地产建设提档加速。

巴滨路，重庆向南第一站

众所周知，房企布局是充分调研与谨慎预测的结果，非潜力区域、非价值高地不选。把房企布局作为风向标，可以佐证区域的价值与潜力。

锐理数据显示，目前巴滨路吸引了华远、龙湖、荣盛、爱普、恒大、招商、珠江、金科、旭辉、华润等众多品牌房企入驻。

值得注意的是，年初拿下巴滨路地块是龙湖时隔十年后再次进入南区；17年四季度拿下巴滨路地块是华远首次布局重庆。

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从土地价值方面来看，2015年到至今，巴滨路的楼面价由2254元/㎡上升至4996/㎡，涨幅达到122%。其中，2017年平均楼面价为最高值，同比2016年增长56%。

与之相对应的，则是市场认可度的提升。

数据显示，2015年至今，巴滨路累积销售房源29007套，与其他滨江路相比，销售套数位列第二，仅次于南滨路，且出现供小于求的市场情况。

从上图可以看出，不仅是巴滨路区域，重庆主城区所有滨江区域均呈现供不应求的市场情况。而随着《两江四岸暂缓开发》政策的落地，未来两江四岸的土地供应将进一步减少，供销失衡的状况将会被进一步加剧。因此可以预见，未来滨江房源将会越来越稀缺，价值也会更加凸显。

数据显示，2015年至今，巴滨路区域内销售均价为7358元/㎡，是所有滨江区域中价格最低的。但从历年数据来看，2015年至今，巴滨路区域内房价平均每平米上涨了3530元，涨幅约为59.3%。两相映照可以说明，一是巴滨路自身势头迅猛，有足够的升值潜力。二是巴滨路升值空间更大。

价值凸显、市场认可的基石，是巴滨路各方面的优势逐渐显现。

 政府定位

巴滨路作为巴南区“重庆中央活动区”（CAZ）核心区，是政府重点打造的区域；同时，也是继北滨路、南滨路之后的重庆第三条形象门户主干道，南区唯一的高端生活居住区。

商业方面

区域内规划有超百万方滨江商业，融汇半岛滨江商业、珠江城休闲商业，以及龙湖商业等大体量商业，商业配套十分丰富。

交通方面

巴滨路区域内交通基本已经建成三横、三纵的道路网络连通内外；未来还将开设有轨电车增加巴滨路与其他区域的联系。轨道交通方面，除目前已投入使用的2、3号线外，未来还会有轨交5号线支线、轨交8、12号线途经。

休闲娱乐方面

区域内配建有新南运动公园、融汇茶花广场、重庆巴滨城市公园等超64.56万方的公园景观，可满足日常休闲娱乐需求。

景观资源方面

巴滨路拥有18公里一线亲水江岸线，打造了88.84万平方米的江岸线景观，景观资源绝佳。在重庆政府“暂缓开发两江四岸”提出“还江于民”，推进沿江地区绿地及公共空间建设；重塑生态走廊之后，未来可供开发的江岸线更少。

综合来看，高价值+稀缺资源+成熟配套的巴滨路宜居性将进一步提升。

教育，巴滨路提升宜居性最后一步棋

如果说我们将宜居的标准具体化，该包含什么？锐理认为，商业、教育、交通、休闲娱乐等配套资源均包含其中。

其中哪个配套更为重要，其实没有固定的标准。更重要的是考虑配套的均好性。就目前而言，巴滨路的商业、交通、休闲设施几个方面已经全面完善。且几乎为所有项目共享。这时，新生代产品想要脱颖而出，教育成为其最为重要的独有配套。主要原因有二：

一是区域内学校整体数量较少。二是区域内优质教育资源更为稀缺。