曾经狂飙如今忐忑 直击杭州的万元板块

曾经狂飙如今忐忑 直击杭州的万元版块

每当房产市场波动的时候，总有这么几个楼盘、板块会率先充当价格杀手，挑起残酷的价格战，即使参战方多来自原本不入流的边缘板块。在投资客眼中，板块房价的大起大落可能带来巨大的利益，也能带来惨重的损失；但也许在刚需看来，只有这样的板块才有入手的可能。最近，杭州楼市在调控中日渐回暖，同时也伴随着一些板块的价格回调，可以预见，万元板块又将在杭州陆续出现。

星桥板块

从孤军作战到群雄齐聚

星桥板块始终徘徊在万元间

绝大多数人都是从天都城开始知道星桥，但在此后长达数年的时间里，整个板块几乎是天都城孤军作战，直到2006年、2007年，绿城、东田、华新等10余家开发商陆续进驻，星桥的板块氛围才渐渐兴起。

虽然有政府的着力打造，但星桥的不成熟性也注定其不稳定性。天都城从2003年的2300元/平方米一路高歌猛进到2008年的6900元/平方米，这也代表了该板块当时的价格水平。但2008年底的一场调控让星桥板块在2009年伊始就吹起了降价风，当时该板块的华艺星座率先打折，祭出7字头折扣；仅仅一周以后，星运丽园推出优惠活动，在原价5300元/平方米的基础上打8.2-8.5折，折后均价在4400元/平方米左右。

这场价格战并没有持续太久，伴随着2009年、2010年房产市场的白热化，星桥板块各楼盘价格又迅速回升，有一些品质大盘甚至突破了万元大关。

直击2011

　价格再波动

各种优惠掩护价格下跌

放眼如今的星桥板块，楼盘百花齐放，除区域内的代表楼盘广厦·天都城外，还有东田·擎天半岛、经纬·美耀湾、美好·桂花金座、绿城·紫桂公寓等一众在售楼盘。

从各楼盘最近一次的开盘情况看，不少大房企的品质楼盘仍然维持在万元的价格线上。例如绿城·紫桂公寓去年11月拿出预售证销售的逸云苑6幢，目前成交均价为10199元/平方米；最近开盘的天都城·爱尚公寓首批推出140套房源，开发商表示折后均价10500元/平方米。

不过，在新一轮的调控后，更多楼盘选择了降价与低价。4月21日开盘的经纬·美耀湾均价9200元/平方米，还有9.7折、9.8折的优惠；翻看该楼盘今年1月开盘的小高层公寓，起价8800元/平方米，均价9300元/平方米，抛开房源等因素不谈，仅隔3个月开盘单价就降了。而像东田·擎天半岛、美好·桂花金座等楼盘目前均价均不到万元。

下沙东板块

2009年有楼盘价格涨了两倍多

下沙东习惯性大起大落

盘点一下近几年的杭州楼市可以发现，下沙东一直是一个大起大落的话题板块，每一轮降价每一次暴涨都赫然在列。板块可售体量巨大、大量投资客看好，这些都注定了下沙东更容易受到调控政策的冲击。

以楼市颇具代表意义的刺激2009年为例：2009年2月，海天城以一降到底“裸奔”式的5900元/平方米的均价促销，率先打破僵局，将该板块从2007年8000元/平方米左右的价格拉回到原点；保利·东湾也随即以6000多元/平方米的保本价开卖，再现漏夜排队场面；之后下沙跟随楼市大盘进入上升通道一路狂奔，2009年11月，东湾的一线江景大宅卖到了20000元/平方米，如果弱化房源因素，一年的房价涨幅达到了惊人的200%以上。

2010年，前后两次调控，�踋沙东房价没有出现明显波动，大致稳定在13000-15000元/平方米。

直击2011

在售楼盘纷推低总价小户型

刚需人群有机会逢低入市

下沙东板块经过三年左右时间的消化，几个超级大盘目前的可售房源并不太多，保利·东湾、世茂·江滨花园今年都没有新领过住宅预售证。

只有金隅·观澜时代刚刚在4月24日新推了200多套房源，户型为90平方米左右的三房，存三万抵十八万，打完折后均价大约为13000元/平方米。开发商方面称开盘当天预定六成。无独有偶，保利·江语海也将于5月中上旬推出5号楼56-86平方米的江景小户型，尽管价格还不得而知，但齐齐推出低总价小户型，开发商主攻刚需人群的心态可见一斑。

何况下沙东还向来不乏世茂·江滨花园这样的搅局者，这个卖得比周边便宜、常年有大力度折扣的楼盘，其价格体系永远让人雾里看花，并时不时扮演价格杀手的角色。今年3月，有知情人爆料江滨花园最低已打到八三折，售楼人员证实了这一��法。昨天，记者再次致电售楼部，被告知这批开盘已有很长一段时间的10号楼房源依然在售，折后均价为14500元/平方米，然而透明售房网数据分明显示，这批房源至今为止的已售均价不到13000元/平方米。

闻堰义桥板块

回顾

闻堰曾凭价格战一战成名

近一年来处于无房可售状态