日本经验：城镇化、工业化后期如何提振经济

　　日本在二战后近60年时间内迅速完成了城市化，并跃居世界各经济体前列，其快速城市化的发展经验和教训值得我们仔细研究。那么日本城市化有怎样的历程？各个阶段有怎样的特征？房地产市场的表现如何？本篇报告中，我们对日本城市化的历程进行详细分析。

　　城市化加速期：人口和工业化的驱动

　　二战以后，日本的城市化经历了从快速发展到调整、再到稳定的不同阶段。1945年之前，受二战影响，日本出现了短暂的逆城市化，城市化率从1940年高点37.7%降至1945年27.8%。战争结束后，日本经济迅速恢复增长，城市化水平快速提高，1945~1975年的30年间，城市化率年均增长1.6%，大量人口涌入城市，到1975年城市化率达到76%。

　　而在1976~2000年间，日本的城市化进展缓慢，城市化率年均增长仅为0.2%，城市人口增速大幅放缓，到2000年城市化率仅为78.7%。2000年之后，由于日本进行了“市町村大合并”，城市化率被动提升，至2015年达到91.4%。

　　我们首先看城市化快速发展阶段。工业化的快速发展是1945~1975年间日本城市化水平高速增长的核心驱动力。1955~1975年间，日本制造业增加值以11.4%的年均增速快速发展，与此同时工业增加值年均增速为10.7%，两者均高于年均7.7%的实际GDP增速。快速工业化创造了大量劳动力需求，城市劳动力市场偏紧，工资水平提高，推动农村人口涌向城市。日本1955~1975年间工业就业人数累计增幅达到85%，而同期农业就业人数累计减少了57%。

　　像其他很多经济体一样，日本的城市化也明显表现出大城市化、大都市化的特征。从1945年到1975年，日本三大都市圈的人口占比从43%大幅提高到55%以上。日本超过百万人口大城市的人口增速也长期领先于全国，占比也不断提高。

　　得注意的是，在日本的快速城市化阶段，核心区域(三大都市圈)与其他地区收入水平的差距在扩大而不是缩小，这背后的主因或在于城市劳动力市场的持续紧俏。1955~1975年是日本人均月收入增长速度最快的阶段，年均增速达到了12.2%，最高时甚至达到26.8%。而这一阶段日本其他地区与三大都市圈之间的收入差距越拉越大，其他地区人均月收入占三大都市圈人均月收入的比重从1955年的92.2%下降到1975年的82.2%。

　　城市化减速期：产业升级和大都市化

　　随着劳动年龄人口增速不断下行，日本的工业化逐渐接近尾声，经济转向低速增长，1975年后日本城镇化进入调整阶段。上世纪六、七十年代以后，日本的劳动年龄人口增速就在不断下降，经济也逐渐告别高增长状态，GDP潜在增速从1955~1975年的年均8.4%大幅下降至1976~1990年的年均4.0%，固定资本形成对经济增长的拉动从1955~1975年的年均5.6%降至1976~1995年的年均0.1%。日本的工业化和城市化都告别了高速发展，1975~2000年间日本的城市化率仅仅从75.9%小幅提升到78.7%。

　　整体的城市化进程放缓后，日本的大都市化进程仍在持续。在1975~2000年间，三大都市圈人口占比从55.3%进一步提升至57.6%。如果剔除掉人口的自然增长，1995~2000年日本三大都市圈净流入人口达到30.5万，而同期其他地区人口净流出26.5万。三大都市圈在日本27.2%的国土面积上，集聚了55%以上的人口，创造了日本全国60%以上的GDP。

　　大都市化持续推进的同时，产业升级也在不断进行。产业升级的第一个重要表现是都市圈中心区域工业向外围转移，而中心区域第三产业占比不断提升。以东京都市圈为例，一方面，中心区域东京、�斡瘛⑶б丁⑸衲未ㄖ圃煲嫡�GDP的比例从1975年34%下降到1999年的22%，而外围群马、山梨、茨城、枥木四县制造业占比提高幅度则高于全国平均水平。