高价楼盘全线看涨 京＂最贵＂楼盘均价超10万/平米

　　根据统计，第二季度，全市最贵的30个预售楼盘成交均价为53741元/平米，比第一季度的49114元/平米上涨4627元/平米，涨幅为9.4％；与此同时，二季度成交477套，环比一季度的578套下降17.5％。

　　高价楼盘全线看涨

　　最贵楼盘均价突破10万元/平米。北京市房地产交易管理网显示，东钓鱼台家园部分房源去年6月取得预售证。今年一季度，成交8套，成交均价为81105元/平米，到二季度，同批取证房源仅签约3套，但成交均价已然涨到109382元/平米。

　　东钓鱼台家园的涨价只是北京高价楼盘全线看涨的一个缩影。今年一季度，在成交均价最高的30个楼盘中，7个楼盘成交均价不足40000元/平米。而在二季度这一排行中，“垫底”的中海紫玉苑成交均价为42768元/平米。

　　对于豪宅不降反涨的情况，北京中原地产分析认为，在高端商品房市场中，自住的改善型需求普遍存在，这部分购房需求支撑着成交价格。

　　二季度豪宅单季成交率不足7％

　　二季度，豪宅价格往上，但是成交量却是下行。北京市房地产交易管理网显示，在第二季度有成交记录的高价楼盘中，取证房源套数7151套，二季度成交477套，单季成交率仅6.7％。而今年第一季度，均价前30名楼盘单季签约率为8.6％。

　　对此，京城豪宅盘古大观销售负责人、亚豪机构营销总监韩乐表示，在目前的楼市调控大势下，豪宅的成交量和成交面积受到影响较大。

　　业内：豪宅稀缺，价格难降

　　对于豪宅市场的预期，北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，由于现在普通住宅市场开始出现价格调整，未来豪宅市场也会受到一定影响。但是因为资源的稀缺性，豪宅价格下调的幅度不会大于普通商品房。

　　亚豪机构营销总监韩乐认为，豪宅产品由于品质较高，地段位置较优，对于调控政策并不敏感。豪宅产品的客户都具有较强的购买力，虽然在观望但仍会选择合适的时机出手。豪宅项目也不会随意打乱自己的销售节奏和定价。

　　第二季度成交均价前十

　　排名 项目 预售证号 批准套数 本季成 本季成交 本季成交

　　交套数 面积(平方米) 均价(元)

　　1 东钓鱼台家园 京房售证字(2009)198号 87 3 1144 109382

　　2 东钓鱼台家园 京房售证字(2010)30号 11 3 1019 91733

　　3 七星摩根广场 京房售证字(2006)521号 192 3 1840 84541

　　4 东钓鱼台家园 京房售证字(2009)288号 8 2 1087 83605

　　5 新燕都家园 京房售证字(2008)414号 104 3 1340 75376

　　6 擎峰阁 京房售证字(2008)365号 265 12 4164 70686

　　7 周庄山水文园二期 京房售证字(2008)413号 8 3 1476 68800

　　8 瑞城中心 京房市外证字第300号 211 8 2160 67989

　　9 首创禧瑞都苑 京房售证字(2009)135号 372 15 2011 64465

　　10 新燕都家园 京房售证字(2009)102号 224 23 10165 64189