2019，楼市进场的明确信号是什么？

时间：2019-08-13 07:10人气：来源：网络整理

2019，楼市进场的明确信号是什么？

米宅 2019-04-01 08:36

【摘要】

“2019，楼市进场的明确信号是什么？房价和地价，一对难兄难弟。地价下跌或者土地流拍，预示着房价即将降温。”

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第1页:红星天铂第2页:联投花山郡

房价和地价，一对难兄难弟。

地价下跌或者土地流拍，预示着房价即将降温。

而地价屡创高点，甚至多次打破历史记录，成为地王的时候，往往就是房价大涨的预兆。

这一规律，无论是上涨周期，还是下降周期，都是适用的。

同样，无论一线到四线，也都适用。

因为，中国人都相信，面粉贵了，面包很难不涨。

同样，面包降了，面粉也应该水落船低。

近一段时间，土拍回到春天已经不是新闻，然而下面一块地颇为典型。

3月28日，宁波市鄞州区YZ02-2-d4地块，位于潘火街道潘家村，出让面积64706㎡，容积率2.3，总建面14.9万方，起始楼面价13200元/平，限价20750元/㎡，规划用途为城镇住宅用地，建筑限高60m。

此次土拍共有11家房企参与竞拍，最终，经过261轮，绿城以楼面价18080元/平方米，溢价率37%，总价26.9亿元拿下该地块！

然而，就在5个月前，同一块地却流拍了。

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11月的土拍，各种拍卖条件和第二次都一样，然而却因为无人愿意以13200的起始楼面价挂牌，所以被迫流拍。

同一地块，同一条件，11月，楼面价13200，无人理睬，3月，楼面价18080。风水轮流转，但是，这一次转的可真快。

宁波土拍，是整个中国“土地市场”这个时间点的一个缩影。

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当我们翻开去年的土拍数据，就会发现，虽然去年整体土拍流拍率尚能控制在10%上下，然而在10月末，突然来了一轮暴涨。

全国主要300个城市中，11月土地流拍率达到惊人的27%，12月也接近25%，这是近几年土地拍卖的从未见过的情况。

要知道，从2010年开始，国家整体土拍流拍率一直是在3%—10%，之间浮动。

这就是，为什么住建部提出“稳地价、稳房价、稳预期”的背景，因为土地拍卖“跌不起”。

各级财政需要土地拍卖金，修桥铺路，发工资，但这还在其次。

更重要的是，土拍，代表对房地产的预期，代表人心，代表信心。

10年前的两会总理记者招待会上，那位总理让人记忆最深的一句话就是“信心比黄金更重要”。

而土拍，就是房地产市场的信心，无论对于开发商还是买房者。

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