2017长沙买房详细流程(购房资格+资格审验+税费计算)

　　购房资格

　　想要买房（住宅），首先必须要有购房资格。根据目前长沙的相关政策，满足以下条件之一者，具备购房（新房+二手房）资格：

　　1，长沙户口。长沙户籍家庭首套房满3年可买第2套。923之前办理的长沙个人家庭和集体户个人首套房满3年后可买第2套，923之后办理的限购1套；

　　2，长沙单身人员。限购1套（成年未婚，户口与父母在一起并且父母名下只有不超过1套住房的）；

　　3，全日制本科以上学历者，可通过人才新政零门槛落户；

　　4，租房落户（务工人员落户，购房资格视所迁入的户口的住房套数而定）；

　　5，大专生（是不是全日制都可以）和非全日制本科生落户落户（要求有就业报到证或劳动合同和社保）

　　6，连续缴满24个月社保或者个税（从2015年9月1号开始算起，适合外地户籍，不用迁户口）；

　　7，24个月以上居住证明，工资流水（专科及以上学历和技师及以上职业资格的人员，人才购房）；

　　8，法院拍卖（拍卖公司除外），继承取得不动产证；

　　9，通过购买门面，商铺，商业性质公寓迁户口。

　　提醒：“923”新政前已交定金的购房者将按“520”政策执行购房资格审核。

　　购房资格核验

　　与买二手房不同，买新房是在认购时，将审核资料提交给开发商。开发商首先进行初审，确定本人与证件是否一致，是否符合购房资格等。

　　注意事项：虽然现在资格核验系统和市地税局，人力社保部门联网，可对购房家庭缴纳个税，社保情况的自动审核。但购房者在买新房的时候，还需要提供完税或社保缴纳的纸质证明或截图，以便开发商完成购房资格核验的初审，减少违约的机率。

　　1，交资料

　　不同情况的家庭，提供的核验资料略有不同。一般情况下，《家庭购房申请》，《购房承诺书》可由开发商提供。

　　2，流程

　　（1）提交申请

　　在购买住房前，购房者需要向房地产开发企业，经济机构网签服务窗口，提交家庭信息证明材料。

　　（2）网签系统填报信息

　　将材料提交给网签机构（开发商，经纪机构或存量房网签服务窗口）进行初审，初审符合条件的，在住建委网站上填报申请信息，不符合条件的，不能买房。

　　（3）资格核验

　　不动产登记在5个工作日内，对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的，审核时间快为10个工作日，如果是周一录入（上午12点前），一般都是下周五出结果。

　　（5）反馈结果

　　自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日，商品房资格核验申请之日起的10个工作日后，向网签机构查询购房资格核验结果。

　　①核验通过，购房者可以办理网上签约手续；

　　②核验不通过，可向网签机构查询未通过的具体原因，如对核验结果有异议，应先认真核对各类填报信息，如填写准确无误，可打印核验结果，并携带证明材料至相关部门核实。

　　3，购房资格核验审批结果有效期是多久？

　　（1）新房购房资格有效期：资格审核通过后，开发商与购房者签订的认购书中约定的认购有效期，视同为资格有效期，最长不超过15日。

　　（2）有效期内未进行网签，资格核验失效，需重新提交购房资格核验申请。

　　如果您想办理购房资格核验，建议您先自行检验自己是否符合条件。如果不清楚自己缴纳的社保或个税是否达到要求，可携带本人身份证去税务局或人社局查询。

　　看房选房

　　只要付了钱房子就是你的？当然不是！那么，一套正常的住宅应该有哪些“身份证”呢？这些证书没有的话会面临哪些风险？除了五证，还应该注意什么呢？

　　从拿地建房到销售商品房，开发商必须有“五证”：1，《国有土地使用证》；2，《建设用地规划许可证》；3，《建设工程规划许可证》；4，《建筑工程施工许可证》；5，《商品房预售许可证》。

　　其中，第二个和第三个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。

　　如果“五证”不全  会有什么风险？

　　1，房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来。