拆迁机械设备资产评估需要考虑哪些因素？

下面是机械设备资产评估所需信息清单：

一清单清单格式由事务所提供清单清单。

三设备照片或评估基准日审计报告。

4.评估基准日会计报表的期初、期末及附注至期末的累计发生数。

5与设备价值有关的评估基准日科目余额表。

七设备帐目，机械设备的使用、维护、检修、工作环境记录、精度、技术参数等资料。

八、运输设备行车许可证、锅炉、压力容器、起重设备、电梯设备的年检证书复印件。

九是大型设备安装位置图，结构简图，

非标设备的竣工图、说明书、验收报告等。

拆迁评估中的机械设备分类问题。

机械设备拆迁中的估价，一般先由估价委托人提出估价建议，然后与估价人员进行协商，最后由估价人员进行估价。针对机器设备拆迁中的不同情形，评估对象也各不相同，因此，针对机器设备拆迁的评估有一个简单分类：

根据机械设备可否拆卸可拆卸性划分为可拆卸设备和不可拆卸设备;

根据机械设备是否需要安装，可以分为无安装和需安装两种类型;

根据机器设备拆除所涉及到的相关费用及损失，并与机器设备的重置成本比较，可以将拆除设备分为不可拆除设备和拆除设备;

根据机械设备拆下后能否保持其原有功能和技术指标，可以将其划分为可保持其原有功能和无法保持其原有功能的设备;

根据政策和法规规定，机器和设备是否可以继续运行，可以划分为不允许继续运行和允许继续运行两种类型。

值得注意的是，将不能保持其原有功能的机械设备归入非移动设备时，应谨慎对待。对于不能移动的设备，需要对其一次性损失进行评估，其损失价值应为设备的估价减去设备拆除后的可变现净值。其中，可搬迁设备的估价为拆装费、拆装费、设备基础费、运杂费、安装调试费和大型设备联合试运行费用等综合费用。自然，不需要安装的设备和一些闲置设备的评估结果，具体内容各不相同。

对于机器设备因拆迁而造成的停工损失和停产损失，一般不属于拆迁时的估价范围。除特别要求外，有特殊委托。

第二，机器设备拆迁估价的实务操作。

机械设备拆迁估价除了要认真执行一般估价程序外，还应注意以下几个问题：

一、评估基准日似乎应为机器设备拆迁公告发布之日。但是，在实际工作中，由于机器设备拆迁时的估价往往是在被拆迁人和拆迁人之间产生分歧之后才进行的，因此，在机器设备评估的具体范围是在被拆迁人、拆迁人和估价人员到达现场之后才能确定的，所以，最好确定一个由三方人员共同到现场操作的日期作为评估基准日。

二是评估现场勘查，应尽量在被拆迁方相关负责人、拆迁方项目负责人和评估人员同时在场时进行。实地勘察工作必须做到尽可能细致和周到。估价现场勘查记录应由上述各方签字确认。对于重要和特殊的机器设备，还应照相、摄像和备份。

对于升降机、锅炉、压力容器、深井等设备，要取得最新的法定检验书面证书、报告和许可证等资料。

对在建的设备工程、报废但未处理的设备、闲置设备等各种评估对象进行分类，要注意机器设备的租赁、代管、海关监管、抵押以及已经办理了财产保险等情况。

对地下管线、特殊设备基础等隐蔽工程，应尽可能获得原始设计图纸等书面材料，并尽可能进行必要的勘探试验。

在工作中遇到不容易解决的具体问题时，应尽可能地与拆迁人和被拆迁人沟通。估价员应使拆迁双方都清楚：机器设备拆迁的价值评估报告只是估价员在一定条件下的专业意见;由于受到许多不确定因素和假设条件的限制，评估报告中的评估结果并非拆迁双方最终达成拆迁协议的唯一依据;机器设备拆迁的价值评估报告只能作为拆迁双方谈判的一个平台或参考。

第三，机器设备拆迁估价的确定：

用成本法计算非搬迁设备补偿值的公式如下：

非迁移设备的一次补偿价值=设备重置全价×综合成新率-设备的可变现净值中：设备重置全价=外购市价+运杂费+安装调试费或设备重置全价=设备制造成本+期间费用+安装调试费+大型设备的资金成本+应计税费+合理利润。

以下是评估可搬迁设备补偿价值的公式：

移动装置的补偿价值=。

拆船费用+拆船损失+运费+安装和调试费用+设备基础费用+联合试运费用。

其运杂费=基本运费+卸货费用+基本包装费用+合理损耗+运输保险费。

购买大量小型设备时，运费很低，而且不计安装调试费，因此，在评估时可根据具体情况酌情考虑。大型和中型设备采购时，运输和安装调试费一般由供应商承担，这方面的费用一般已经包括在设备采购价中，因此，在评估时，应根据原设备采购合同的具体条款对这方面费用进行查核或咨询供应商。