环滇池板块 大势所趋下的“昆明新名片”

黄卫透露，前来了解地块信息的公司，有地产公司，也有其他行业的企业，有实力雄厚的大企业，也有中小型公司。“地块容积率低，大概在400多万元一亩，这个价位比较合理。开发商只要愿意都能拿，大公司可以拿较大地块，中小公司可以竞拍十几亩、几十亩的小地块。”

记者注意到，地块的竞买条件也相对宽松，“申请人可以单独申请，也可以联合申请。”这与此前公示的原市政府地块所要求的“整体拍卖出让”“不接受自然人竞买，不接受联合竞买”的条件相比，要求来了个大降。

在黄卫看来，湖滨生态城规划着眼未来，以休闲、商务为一体，没有住宅，其目标是将滇池打造为类似翠湖的昆明内湖。黄卫还透露，地块基本属于净地交易。

“地块很大，宗数很多，还是有压力。”在看到地块优势的同时，黄卫也表示对拍地有一定担忧，“现在市场大势不明朗，可能未必会有很多企业愿意参与进来。”

不仅如此，昆明业界也普遍对地块竞买条件宽松，可能出现的开发混乱局面表示担忧。对此，黄卫表示，“设计很早就定型了，每个地块都有规划要求，不担心破坏土地的整体发展，不按规划条件开发，前期条件就没法通过审批，政府会把好这道关口。”

看来，万事俱备，只等拍卖了。

不得不说，从地产的角度定义的昆明湖滨生态城所在的环滇池板块，其优势很明显，它绝对是名副其实的“离尘不离城”的所在，可兼顾市区繁华以及所在区域优越自然环境，在昆明市区以及周边多个新城崛起的同时，它成为下一个开发热点，也就是自然而然的事了。

坊间说法

用地性质遭遇“临时调整”？

一位对地块做过深入跟踪调查的代理公司总监向记者透露，今年年初该地块的用地性质不少是住宅属性，最近才改成了公示的全部为商业零售、商务办公、旅游业等用地。

“商业用地的价格要高出住宅用地很多倍。”一人士介绍，地块用地属性遭遇变局的情况已经不是偶然，意向沟通时商业配比是10%、20%，而到了真正公示信息出来的时候，商业的配比又被大大提高到了一半甚至更高的比例，政府的考虑很难揣摩透。

如此调整，也可能与滇池的定位有关。今年6月初，传出消息：昆明已经开始规划，准备在草海上打造一个像杭州西湖那样的城市客厅，而西湖仅有7平方公里，滇池草海有12平方公里，在面积上滇池优于西湖。草海位于昆明主城西南部的西山区内，是滇池的核心区域，是滇池与城市接触最前沿的区域。而事实上，发展滇池板块草海片区、打造环草海国际生态商务港的发展规划、口号已经提了很长时间。

“可能有一定关系。但开发企业肯定更希望这些物业的变现能力能够更高，升值潜力能够更大。而商业、商务以及旅馆业等业态，更强调开发企业的持续运营，回款的周期会比较长，经营的风险也更大。比如，在昆明的宾馆住一晚，可氖芙瞎蟮木驮诩盖г哉庋募鄹袢ゼ扑悖厥湛⒊杀荆芷诨岷艹ぁ６桃盗闶邸旃怀墒欤媪俸芏嗖蝗范ㄐ浴！敝料橹靡道ッ餮芯恐行模ㄏ鲁浦料椋┍硎荆壳白钪匾模褪窍韧ü糜我档龋讶宋矗缓蟛攀巧桃盗闶邸⑸涛癜旃刃枰似С诺囊堤暮笮擞侍狻�/P>

另有知情人士爆料，云南城投负责了该地块的一级土地整理，现在土地拍卖的条件基本成熟，准备在卖地拿钱后退出，后续的工作可能转入昆明轨道交通有限公司手中。

三问

汹涌而来的土地“供势”为哪般？

政府为缓解城市建设的资金压力？

年中土地市场的集中放量，已是不争的事怠＝刂聊壳埃衲�7月份昆明楼市汹涌放量的土地“供势”，让市场多少感觉有些意外：原计划6月21日单日放量的270宗地块，尽管遭遇两次“中止交易”的意外，最终仍有181宗约12467.84亩土地以底价挂牌成交；7月份，规划面积约8.61平方公里的昆明湖滨生态城，也将陆续开拍。

“有调控政策以及市场面临阶段性调整的因素在里面。”至祥分析，土地供应是国家从供应维度调控楼市的重要方式，但土地要达到出让条件进行交易，到后面有产品上市，需要一个较长的时间周期。这样的地块就比如保障房建设用地，或者6月21日底价成交的181宗地块。