杭州市中心大宅 迎来供应小高峰

随着城市发展，杭州的“市中心”概念要比前两年宽泛不少，但公认的市中心区域还是那几个：武林核心区、钱江新城、运河商务区、学院板块和环西湖—吴山板块。

只是钱江新城的大户型住宅产品暂时后继无人，学院板块也没有新的以大户型为主的楼盘推出。

如果你的购房目标是杭州市中心大宅，那么近期的选择主要集中在三个板块——武林核心区、运河商务区，还有环西湖—吴山板块。

武林核心区：新盘供应小高峰

如果以武林广场为核心，3公里为半径画一个圆，曾有开发商说，这个圆里的土地“多少价格都不算贵”。因为武林商圈在最近这二三十年里不仅承载了杭州的商业繁华，也是政治文化中心，有着特殊的象征意义。

4年前，昆仑置业曾经在这里从绿城手中夺下金松地块，一时名动江湖，后来成了今天的昆仑公馆。

还有消息说，尽管本届人居展的参展楼盘名单里没有，但绿城、滨江两大房企首次合作的杭汽发地块将在人居展上首次亮相。

再加上已经开盘的大家武林府、绿城兰园，和预计今年10月开盘的新湖武林国际公寓，以及尚未确定开盘时间的广宇西房武林外滩项目，武林核心区在迎来近几年难得一见的供应高峰期。

大家武林府

大家武林府的案名，恰如其分地彰显着它独特的地理优势，这个项目就在下城区朝晖路与中河北路交叉口西北角。项目总建筑面积约14万平方米，由6幢小高层、高层住宅及一座商务写字楼围合组成，主力户型200~330平方米。目前在售的为3、4号楼，户型面积200~280平方米，均价58000元/平方米。

新湖武林国际公寓

环城北路167号，看地址就知道，这个项目是绝对的武林核心区。项目建筑面积约12.9万平方米，容积率3.2，由三幢30层的高层建筑和1幢多层建筑组成，全部为精装修房源，目前正在施工，预计10月开盘。

运河商务区：多点开花，精彩渐成

这里已经不完全是老杭州人印象中的“运河”了。环顾整个运河板块，这里聚集了九龙仓、新鸿基、凯德置地、绿城集团、远洋地产……这么多大开发商做邻居，如果没有好产品拿出来实在说不过去。

相比之下，运河商务区最受关注的项目非远洋公馆莫属了，整个远洋运河商务区几乎是它的专属配套，在这个板块暂时没有一个楼盘像它那样一开始就赚足了人气。

运河板块的项目多，接下去还有同为远洋系的大河宸章，德信的第一个精装修项目臻园，再加上凯德置地在杭州的第一个高端精装修房凯德龙湾，运河板块住宅的整体水平正在进入快速上升通道中。

远洋大河宸章

大河宸章是由远洋地产开发的全精装运河景观住宅，项目位于拱宸桥西侧，东邻京杭大运河。项目总建筑面积约20万平方米，由A、B两个地块组成，A地块为低密度住宅，容积率为0.7；B地块为高层精装住宅，容积率为2.3。目前还在前期准备中。

远洋公馆

远洋公馆位于上塘路西侧，紧依京杭大运河，规划总建筑面积80余万平方米，将被打造成融合商务贸易、文化会展、居住、休闲娱乐等多功能的高端综合商圈。

目前在售房源均价约37000元/平方米，精装修，户型面积为89~170平方米。另外在售楼王10号楼，户型面积有226平方米、235平方米两种，均价约41000元/平方米。

德信臻园

地处拱墅区拱宸桥历史文化景区北侧，总建筑面积约8万平�方米，主力户型160~200平方米，精装修。预计5月底6月初开盘，目前价格未定。

环西湖——吴山板块：沉淀经典，供应稀缺

“我们有幸公开竞得了杭州吴山与凤凰山之间的一袭土地。在这里，我们建造了赛丽绿城丽园，我们用它来表达对这座城市无止境的爱。”这是赛丽控股集团董事长夏赛丽在丽园项目品鉴会上的开场白，带着理想主义的色彩。

事实上，很少有开发商对环西湖——吴山板块是不带一点感情的，同样也有无数购房者对这个区域充满好感。“我就想在西湖边买一套中意的房子做收藏，最好有独立的小院，不计成本。”经商多年的王先生为了他的西湖情结甚至专门安排了一个秘书为他在西湖边找房子。只可惜，环西湖——吴山板块的住宅供应量原本就少，要找独立小院更是可遇不可求。

但对这片土地来说，让开发商带着喜爱和尊重之心而来是好事，对那些对项目感兴趣的购房者来说，这也是好事，即使不考虑售价，至少这里的项目会被认真对待。但是，这里的新盘供应量实在太少了，��个被停工，一个打了围墙却迟迟没有动静，除了一个丽园，暂时找不出第二个可售楼盘。

　赛丽绿城丽园