这个城市又一次站在风口之上，楼市迎来5年一次的大机会！

8月18日，中央出台了一项重磅政策。

今年是深圳特区成立的39周年，在经历了三十多年的发展后，深圳的GDP终于超过了香港。

在这个小渔村中发生的逆袭故事，哪怕从全球范围看，估计也是独家，因为成功的概率实在太小，因为这样的成功实在太难。

《意见》信息量极大，提出了将深圳建设成为高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋的战略定位。

全文长达近5000字，可能很多人没有耐心看完，但其中有几点真的很重要，我把这些单独拿出解读下，希望大家可以重视，更想提醒全国购房者一句，当下就是最好跨城深圳买房的机会。

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深圳的总体定位是什么，在文件中给予很创新的明确

抓住粤港澳大湾区建设重要机遇，增强核心引擎功能，朝着建设中国特色社会主义先行示范区的方向前行，努力创建社会主义现代化强国的城市范例在这次的指导思想中，首先明确了深圳是粤港澳大湾区的“核心引擎”，换句话就是，深圳将成为粤港澳大湾区中所有城市里面能级最高的那座“桥头堡”。

大家可以再回忆下粤港澳大湾区中的表述

请注意，在前期的表述中，粤港澳大湾区的核心引擎是“香港、澳门，广州，深圳”，然后在这一次的表述中，直接提出说要“增强核心引擎”的功能。

本来是齐头并进的四个城市，现在忽然说要给其中的某个城市再增强，高层将深圳列为粤港澳大湾区“桥头堡”的意图，真的是不言而喻。

同时，还有两点是需要引起我们注意的，就是成为“中国特色社会主义先行示范区”和“社会主义现代化强国的城市范例”。

相当于整个社会主义的各种美好，接下来要真真正正的在深圳这片土地上实现，类似这样“示范区+案例”的定位。

从全国范围看，还真的是第一次。

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我们说，一个好的制度，一定是得有明确的目标的和具体的完成时间，如果没有明确的时间计划，再完美的方案也只能是停留在纸面上的东西

在这一次，意见中明确提出了三个时间点，

2025年，2035年，本世纪中叶。

同时，针对这三个时间点，制定了不同阶段所要达到的不同目标，分为三个阶段层层递进的来完成。

首先是到2025年建成现代化国际化的创新型城市，其次是到2035年要建成社会主义现代化强国的城市范例，最后就是到本世纪中叶建成“全球标杆城市”。

如果你仔细看的话，你会发现有两个字出现的频率最多，对，就是“创新”。

深圳前期的创新能力，其实还真的挺强的。

有学者前期通过R&D经费占GDP比重 （研发投入强度）、高技术制造业增加值占规模以上工业增加值的比重 （技术创新直接成果）、万人专利授权量、万人高校在校生数量，常住人口占户籍人口的比重（人口活力）这五个维度的打分排序，得出的中国创新城市的排名是

当然，如果对比全球最顶级创新城市，深圳还是有不足的，此次意见围绕深圳的创新进行了多方面的突出，对于深圳而言，是个增强软实力的巨大利好。

深圳这样不断创新的最终目的也很简单，就是成为“全球标杆城市”。

在2018年城市排名中，深圳首次成为全球55个“一线城市”之一。

近年来，深圳拥有的PCT国际专利数量，上市公司市值，生活的10亿美元以上富豪人数，都已经跻身全球前十。

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当然，你有专利是一回事，有了专利能不能顺利转化其实是另一回事。

意见中明确提出，要“支持深圳强化产学研深度融合的创新优势”，同时“规范有序建设知识产权和科技成果产权交易中心”。

通过更加市场化的方式，深圳想要打通“产学研”更加顺畅的道路出来，将知识产权以更便捷的方式进行变现，也是对科研工作的一种尊重。

而前期，其实真的是缺乏相关这样的平台，也导致了从研究阶段到产业阶段，八成以上的项目都会死掉。

这里面还有个重点就是“建设综合性国家科学中心”。

虽然深圳高新技术企业数量，高新技术企业的上市市值，都在全国名列第一。

但整个深圳的短板其实也是非常明显的，就是深圳缺乏知名的大学和相关科研院所，在整个基础研究上存在着明显的短板。

深圳九成左右的创新技术，基本都来自于企业，而非科研机构。

此前上海张江、合肥、北京怀柔三个区域已经获批建设“综合性国家科学中心”。

此次深圳获批，意味着深圳将成为第四个建设“综合性国家科学中心”。

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深圳在金融上的试点，将越走越远。