2018年西安全国涨幅第一！一二线调控放开，租赁住房试点扩围至18城 ...

　　·文丨大胡子说房团队

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　　行业动态

　　1.去年房地产销售面积再创新高 张大伟：房企高增长势头难以持续

　　财联社1月22日讯，国家统计局21日数据显示，2018年，商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%；商品房销售额149973亿元，增长12.2%。原地产首席分析师张大伟认为，三线城市成为本轮房价上涨、销售面积上涨的集中区域。

　　2018年从全国市场看，二三线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在，部分城市依然处于去库存时期，房价上涨仍是主流。特别是中西部地区，销售面积和销售额上涨幅度均远超市场平均涨幅。“2018年12月，房地产企业冲刺业绩，刷新了单月市场销售面积和销售额的纪录，第一次单月销售达到2万亿元，但这种增长势头难以持续。”张大伟说。

　　2.北京（楼盘）大学法学院教授刘剑文：不排除2019年房地产税法提交全国人大常委会审议

　　财联社1月21日讯，北京大学法学院教授、中国法学会财税法学研究会会长刘剑文在国是论坛上表示，不排除2019年房地产税法提交全国人大常委会审议。刘剑文指出，房地产税法从审议到落地有一个漫长的过程，也许是一年，也许是两年，也许是更长时间，这取决于房地产税法在国家草案讨论中的成熟度。

　　3.华泰宏观李超：2019年年中一二线地产政策可能会有所放松

　　财联社1月21日讯，华泰宏观李超团队点评2018年12月经济数据称，2018年全国房地产开发投资120264亿元，累计同比增速为9.5%，回落0.2个百分点。值得关注的，房地产竣工增速为下降7.8%，降幅比1-11月份收窄4.5个百分点，这反映出房地产企业赶工以应对未来政策变动的倾向。

　　房地产产业链较长，对我国宏观经济影响较大，在经济下行压力凸显的情况下，我们预计，2019年年中一二线地产政策可能会有所放松。

　　4.2018年全国房地产开发投资120264亿元 比上年增长9.5%

　　财联社1月21日讯，统计局数据显示，2018年全年全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%。全国商品房销售面积171654万平方米，增长 1.3%，其中住宅销售面积增长2.2%。全国商品房销售额149973亿元，增长12.2%，其中住宅销售额增长14.7%。

　　5.外资青睐中国商业地产 去年投资激增62%

　　财联社1月23日讯，商业地产咨询公司世邦魏理仕集团的数据表明，2018年外资在商业地产上的投资激增62%，达到780亿元人民币(约合91亿美元)，创下自2005年以来的最高水平。其中，上海（楼盘）占据了半壁江山，而黑石集团和新加坡开发商凯德置地成为最大的两个买家。

　　6.楼市调控灵活性增强 “一城一策”将有新动作

　　财联社1月23日讯，在中央的“房住不炒”的大逻辑下，“一城一策”已经成为核心政策逻辑。

　　贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现表示，“稳妥实施的核心在于落实‘一城一策’，只有‘一城一策’才能实现它的两个核心目标：给予地方调控的灵活性，同时避免统一调控带来的系统性风险。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，从近期各地政府工作报告可以看出，“一城一策”的提法明显增加，主要包括河南、福建、杭州（楼盘）和宁波（楼盘）等地。这充分说明市场的定调比较清晰，即未来会在“一城一策”上会有较多动作。

　　7.长租公寓行业竞争白热化面临洗牌

　　财联社1月23日讯，据不完全统计，包括万科、龙湖、保利、碧桂园等企业在内，已经有超过20家企业陆续宣布进军长租公寓。长租公寓已成为房企布局多元业务的主要领域之一。不过，从2018年下半年开始，长租公寓有所降温，行业的竞争从早期的野蛮增长向精细化运营方向逐渐发生转变。克而瑞地产研究员房玲认为，未来长租公寓行业的排名或重新洗牌。

　　8.租赁住房试点扩围至18城 多地调控新政有望密集出

　　财联社1月23日讯，近日，自然资源部、住建部原则同意福州（楼盘）、南昌（楼盘）、青岛（楼盘）、海口、贵阳5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案，租赁住房试点扩围至18城。与此同时，地方两会陆续召开，培育发展租赁市场成为多地房地产调控政策的关键词。专家认为，这意味着未来多地将会出台调控新政。

　　9.“新一线”城市租房量持续攀升