每平方米13万元“学区房”刷爆朋友圈 教育部门：仅有居住权，要入学“风险大”

    “琅小本部+29中本部双学区，仅售168万！”昨天，一套单价超过13万元/平方米的破旧学区房引爆朋友圈。不过，这套房产因没有产权只有居住权，截至记者发稿时尚未成功交易。房产部门表示，没有产权的房产不能进行市场交易，中介发布这样的房源属于违规行为。教育部门表示，没有产权仅有居住权，能否入学“风险很大”。

    昨天上午11点，记者朋友圈的几家中介公司几乎在同一时间发布上述消息。随后没多久，又发出了同一则消息：“下午两点集中看房，秒杀房！”

    下午两点，网上疯传的看房现场视频着实吓了很多人一跳。只见不大的房间内站满了看房人和中介，房屋外面还有一拨又一拨中介带着买房人赶来。“这疯狂的现场，都是‘学区’二字害的。”不少网友如是感叹。

    据悉，此套引发众人关注的房子位于灵隐路22号民国建筑区内，是藏在主体建筑后面的一处平房，1室1卫，面积13.2平方米，内外都显得特别破旧。

    下午两点后，不断有消息传出称，由于购房人较多，现场开始竞价，一度竞价到178万元；截至下午4点，这套房的总价已经涨了62万元，单价破17万元/平方米。对此，房主弟弟在现场接受采访时表示：“给中介的报价仍然是168万元，但不排除后续购房者增多，价格会水涨船高。”

    记者注意到，这套房并没有产权证，只有一份“南京市公有住房租赁合约”，属于某地方单位只有居住权的房子。

    只有居住权能入学吗？房主弟弟声称“肯定能”：“买房人只要有南京户口，而且名下无房。”

    “没有三证的房源，不可对外公示挂价交易。”房产部门表示，根据我市二手房相关交易规定，没有产权的房产不能进行市场交易。中介发布这样的房源属于违规行为。

    不过，有相关人士表示，近年来会有一些中介公司对只有居住权的房屋进行违规操作，即变更房屋的租赁权人，“但这必须符合公房租赁条件，取得公房单位的同意。”这位业内人士提醒：“虽然这套房子总价是真的低，但是‘房子特殊’很可能不能正常入学，希望大家不要盲目跟风。”

    只有居住权的房子究竟能不能入学？

    教育部门相关人士昨天介绍，根据规定，对于因一些特殊原因造成居住房屋没有产权证的家庭子女入学，教育部门有相关政策。“一种情况是，孩子父母没有房产，居住的是政府公租房，那么需要提供住建部门颁发的租赁证和租住一年以上的票据证明。教育部门经过核查认定情况属实，孩子可以正常在学区内就读；另一种情况是父母没有其他住房，住的是单位公房，情况就比较复杂。”该人士告诉记者，如果是地方单位提供的公房，家长必须提供所在单位出具的实际居住满一年的证明，教育部门会根据实际情况统筹安排学校；如果所住公房是部队的，必须由部队提供现役军人证明，考虑到拥军政策，一般情况下教育部门会参照学区内学生的入学政策给予报名。（顾小萍 钱红艳）