买了学区房毁约后又想继续履行合同，法院这样判决

时间：2019-06-29 16:52人气：来源：网络整理

扬子晚报讯（通讯员任清敏记者于英杰）周某看中一套学区房，与卖家签订房屋买卖合同后，认为学区不好便毁约，后来又想继续履行合同。这时卖家要涨价才出售，周某只愿以原有合同价款购买，双方谈不拢只好打官司。日前，张家港法院审结这起房屋买卖合同纠纷案，买房者单方违约，不予支持。

2017年11月9日，张家港市民周某委托中介公司购买徐某的学区房，并签订《房屋买卖协议》，周某当日支付购房定金10万元。11月18日，周某以微信聊天的形式向中介公司表示，所购房屋所在的学区不好，他要毁约。11月21日，徐某退还周某定金10万元，中介公司工作人员将双方持有的《房屋买卖协议》收回并撕掉。到11月23日，周某向徐某表示，他想继续履行合同。徐某表示，需要涨价才同意出售。今年上半年，周某起诉至法院，认为徐某涨价的行为构成违约且构成单方解除合同，要求徐某再行返还定金10万元。

法院审理后认为，依照双方微信聊天记录、退还定金的转账记录及中介公司工作人员收回《房屋买卖协议》的事实，可以形成证据链，证实涉案《房屋买卖协议》已于2017年11月21日协商解除。后来，徐某向周某表示需涨价方可再行出售房屋的行为，并不构成单方解除合同或者违约，故依法驳回了周某的诉讼请求。

【法官点评】
根据《合同法》第93条规定，当事人协商一致，可以解除合同。解除合同的形式并不限于以书面协议的方式为之，也可以通过口头协议等形式为之。合同解除在性质上属于合同消灭，会导致合同的权利义务终止，解除合同应当慎重而为。

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