“学区房”正经历新的飞跃

　　为了让自己孩子赢在起跑线，给子女提供最好的教育环境成为家长心中的头等大事。但城市规划、区域发展的不平衡，人口密度不均，教育资源倾斜程度等原因，致使城市各区各街道的教育资源分布不均，而历史悠久的名校大都盘踞在老城，或者市中心城区，这导致周边带有功利性质的学区房大都以二手房形式在适龄学童的家长人群中流转。
　　名校多在老城区 ?家长热衷二手学区房?
　　在济南，好的中小学教育资源大都分布在历下区、市中区，例如位于历下区和平路附近的山师附小、位于历下区甸柳附近的燕山小学、位于市中区的经五路小学，还有胜利大街小学、南上山街小学、育英中学、甸柳中学、东方双语实验学校等。为了给孩子找一所教学水平公认比较好的学校，一部分眼光较长远的家长，往往在孩子还很小的时候，就考虑购买学区比较好的房子。一些家长不顾每平方米万元的“天价”，就是为了给孩子选所“名小学”，同时也为了小学毕业后就近升入“名初中”。
　　家住槐荫区的张先生孩子才两岁，可已经开始为读书煞费苦心了。“孩子一出生我就做准备了，一直忙着找房源，卖掉自己在段店附近145平方米的新房，然后再加钱买历下区某小学学区内的老房子。”
　　采访中，购买“学区房”的家长普遍认为，对于自己原居住学区的学校师资力量不太满意，口碑好的学校又难进，要让孩子接受更好的教育，买“二手学区房”是一条捷径。进了好的小学、初中，可以增加孩子考上好高中的几率，进入了好高中就意味着上大学有保证了，那么现在这些投入都是值得的。
　　二手学区房房源稀缺?
　　一般来说，一套二手房源如果贴上某个著名小学学区房的“标签”，它每平方米价格就要比其他非学区房房源贵上1000-2000元，而且十分抢手，往往供不应求。
　　随着老城区拆迁土地面积的不断扩大，正在锐减的学区房源在一定程度上导致了目前名校学区房“奇货可居”的局面。一方面好的学区房房源奇缺，另一方面市场需求量每年都在不断增长。目前的学区房市场实际上正处于一种“有价无房”或者说“高价少房”的局面。对于一心想让自己的孩子上一所好学校的大批购房者来说，买一套学区房似乎变得越来越难。
　　记者发现，挂上“学区房”牌子的房子特别好卖，而且价格上一般都要高于同等地段相似配套的其它房产20%以上。据中介人士介绍,目前燕山小学和经八路附近不少区域的热点学区房源,均价都在15000元左右,“价格在万元以下的学区房已经很少了。”
　　一家中介的负责人告诉记者，学区房根本不愁销路，因为家长买下房子等孩子升学后，可以再转手卖掉，虽然目前学区房价格“偏虚”升值空间趋窄，但是因为附带“入学资格”的功利性质，不愁没有新的适龄学童家长来接手。
　　学区房成中介“顶梁柱”?
　　由于限购和加息的影响，今年春天以来不少中介的成交量都出现了明显下滑。近日学区房的热销让不少中介看到了“曙光”。“4月份总共就成交了一套房子，连房租和工作人员的工资都不够。”一位中介老板说，从“五一”以来，目前她店里已经成交了三套，全部为学区房，“在限购和加息短期看不到松动迹象的情况下，学区房估计会成为我们近期生存的支柱了。”
　　“一般到了每年春季，学区房交易就会升温了，5月开始就是旺季。”9日，和平路一家房产中介的负责人王瑞兰告诉记者，每年的8、9月份是幼儿园升小学、小学升初中的时期，在这段时间之前的几个月，二手房生意出奇得好。“五一”小长假以来，该中介的学区房就迎来了销售旺季。