琥珀公馆｜九月开学季，名校效应催生教育地产投资！

　　九月开学季，孩子、名校、投资又成为楼市的热门话题。近阶段来琥珀公馆()看房的客户，非常关注教育类地产的投资置业。比邻长兴实验初中，是客户选择琥珀公馆的重要因素。

　　最近有一篇《中产阶 级父母，学 区房和“学而思”你至少要买一个》在朋友圈火了起来，买房就得买学 区房，否则孩子的未来在哪里？从国家政策、楼市需求等各方面分析，名校周边的教育地产楼盘，其投资置业的价值可以说类似于黄金的投资价值。

　　一、二胎政策是人口政策的中长期红利

　　1、2013年12月28日，《关于调整完善生育政策的决议》获表决通过，单独两孩政策启动实施。

　　2、2016年1月1日，新《人口与计划生育法》正式施行。其中第十八条第 一款明确规定“国家提倡一对夫妻生育两个子女”，宣告二胎时代到来。

　　根据目前形势来看，局部地方、部分人群很可能放开三胎。人口政策的红利，即将逐步释放。

　　如此推算，最早的一批单独二胎于2014年10月出生。2018年幼儿园入园，2021年上小学。全面二胎推后两年，时间分别为2020年和2026年。从出生到五岁，是购买学 区房的集中时段。从时间节点上看，二胎家庭目前已渐次进入筹备和购买学 区房的阶段。

　　二、供求关系转变，教育地产稀缺是大趋势

　　1、在供给方面：二胎家庭对学 区房的占用时间延长，放慢了交易频率，导致供给减少；两孩年龄差距较大的家庭，老二上初中后，老大已接近成年进入婚龄，很可能出于下一代教育考虑，无限期持有学 区房，进一步减少房源供给。综上，学 区二手房供应，必然大幅减少！

　　2、在需求方面：新生儿数量增多，直接产生大量刚性增量需求；二胎家庭学 区房的使用价值翻倍，性价比凸显，刺激很多一胎时不打算买房的家庭卷土重来。需求爆发式增长，就在眼前！

　　三、教育地产保值增值功能显著

　　郎咸平认为，房地产投资是在中国就目前而言最 好的投资选择，刚需房、地铁房、学 区房在未来将会占据更多空间。作为投资中的一个好选择，学 区房也在不断的走俏，而学 区房的火热，恰恰印证了几乎所有家长共同的心愿——望子成 龙，望女成凤。

　　如果资金允许的话，投资应该选择学 区房，因为学 区房相对来说，保值增值功能较强。教育资源比较好的学 区房，因为不管楼市价格如何变换，学 区房总是有需求存在，购买学  区房相对比较保险。虽然学 区房比一般住宅房价高，但其具有较大的升 值空间，即使在楼市低迷期，学 区房的成交量和租赁量也能够保持较为稳定的状态。

　　总的来讲，因为教育资源尤其是好的教育资源比较稀缺，只要学区不变更，学 区房的优势就会长期保留，不管是自住还是投资都是不错的选择。

　　贵宾热线：6326111, 6019611

　　展示中 心：明珠路1705-1707号（琥珀公馆一期东大门北侧）