长江实业买港湾畔地皮 半年逾300亿扫7地

　　据港媒报道，今年初曾经流标的荃湾西站限�障钅客迮希�昨由长实以96.31亿元独资投得，较市场预期的上限高7.7%。每�章ッ娴丶�4,309元，比年初华懋投得毗邻的城畔高37.5%。长实预计湾畔发展成本(连地价)总投资200亿元，每�赵�7,000元，市场料日后售价8,500至1万元，消息刺激区内二手楼即掀反价封盘潮。长实副主席李泽巨昨罕有地在中标后见传媒，指看好项目的发展前景，集团从没撤出香港的打算。

　　近月来中小型住宅交投火热，今次限�盏赝迮现匦抡斜暌啾涞们朗郑�昨由长实独资96.31亿元成功击退5位对手投得。长实须一笔过预缴付款及从项目所得纯利的5%固定比率摊分利润予荃湾西公司。中标价较市场预期上限的89.4亿元高7.7%。每�章ッ娴丶�4,309元，也比今年1月由华懋投得毗邻的城畔(3,132元)高37.5%。另值得一提的是，这次由截标到揭标，只有短短两日时间，创了最短揭标时间纪录，反映政府对标价相当满意。

　　贵城畔地近四成两日开标创纪录

　　长和系自上月16日由“小超人”李泽巨掌舵后，向来偏重本港地产业务的长实，亦联同长建、电能及李嘉诚基金会斥资77亿元收购英国燃气网络，引来长实减少在港投资的揣测。李泽巨昨强调，集团从来没有撤出香港的打算。他表示，目前长和在53个国家都有投资，于外国投资电网，“因为不可能在香港买一个电网”，中国水务因是国家产业，因此要到外地才有投资机会，又如长科投资的澳洲葡萄园，主因在外国才有，至于电讯业务于全世界都有投资。他坦言：“我自己也不喜欢长期坐飞机”，若“计好数”能为股东带来回报，集团亦会于本港投资。

　　他又指，投地一向跟随集团本身的部署，一向无志在必得。今次湾畔项目，其同事划了一份“聪明的图则”，每个住宅单位都会拥有海景，他觉得中标价合理，但不预测此项目日后的售价，只称，集团于荃湾西七区的住宅新盘亦快将推售。

　　长实年半逾300亿扫7地

　　事实上，长实自上财政年度至今已投入逾300亿元买入7幅土地，反映其对香港的投资投下信心一票。

　　长实执行董事吴佳庆指出，长实是以独资投得此项目，作价96.31亿元，每�章ッ娴丶�4,309元，连同建筑费每�粘�过2,000元，及利息开支等，每�章ッ娉杀居�7,000元，预料总投资额约200亿元。

　　展望第四季楼市走势，李泽巨笑言：“我无水晶球！”但他指出，集团近期楼盘销情理想，希望货如轮转，有利润的项目会继续做。

　　测量师料“面包”每��1.5万

　　LANDBASE测量师陈昌杰表示，区内新楼如发水20%的万景。二手�占塾�8,000元，而今次湾畔地成本价约7,000元，以10%发水计，实际成本约6,300元，以现时市价计，利润每�赵�1,000至2,000元，边际利润约25%，加上其商场�兆饬洗�40至50元，日后�占哿显�1.5万元，再加上车位市值约80万至100万元一个计，今次的成交价属合理。他相信，土地供应虽然持续增加，但长实以此价投得拥海景及贴邻港铁的地皮，为区内业主注入强心针。