摸底珠江实业广州项目：核心区项目开发周期较长

　　纵观珠江实业(600684，SH)近10年开发的项目，多个地块的拿地时间已超过10年，在建项目的进度也比较缓慢。如此一来，好处是公司拿地成本低，赚了不少土地升值的钱；坏处是开发慢，资金被占用，无法高杠杆，也无法高周转，结果就是公司规模很难做大。

　　《每日经济新闻》记者9月下旬实地走访了珠江实业位于广州闹市区的珠江颐德大厦、珠江�Z园和御东雅苑三个项目。其中，珠江颐德大厦在2012年年底便进入施工状态，直到今年第三季度才显示为竣工，建设周期超过4年。

　　11月4日，负责珠江颐德大厦招租的一名工作人员告诉记者，目前已在招租，部分楼层有人办公。对于多个项目进展缓慢的问题，记者向珠江实业发送了采访提纲，公司证券事务代表姜英伟9月28日回复称，已就采访情况上报，不清楚可回复的具体时间。但截至发稿，记者未收到珠江实业的回应。

　　珠江颐德大厦项目：拿地到竣工耗时近10年

　　珠江实业起家于1985年，是广州市成立最早的房地产综合开发企业之一。遗憾的是，这家已过“而立之年”的房企没有延续早年辉煌的业绩，在新进项目开发上有些迟缓。

　　在珠江实业过往的资料中，“珠江颐德大厦”的名称第一次出现，是在2014年年报中，而在此之前一直以“S8项目”命名。据当时的年报介绍，珠江颐德大厦项目位于广州市东风中路与仓边路交汇处西南侧，地处越秀区传统商务区，临近省、市两级政府，地理位置优越。项目总用地面积7445平方米，定位为超甲级智能生态写字楼。

　　实际上，2008年珠江实业就从大股东广州珠江实业集团有限公司(以下简称珠江实业集团)和关联公司手中接手了上述地块。根据珠江实业2008年10月的公告，公司与广州市东建实业总公司(以下简称东建实业)、中拓地产有限公司(以下简称中拓地产)和珠江实业集团拟定了《S8地块国有土地使用权转让合同》，以1.56亿元收购S8地块项目。其中，东建实业为珠江实业集团的全资子公司，中拓地产为东建实业全资境内子公司。

　　珠江实业在公告中表示，根据广州中天衡资产评估有限公司出具的资产评估报告，S8地块项目在评估基准日2008年10月6日的评估结果为1.56亿元，折合楼面地价仅为3850元/平方米，与上年同期相比已有较大幅度下降，较低的地价将为项目的成功开发起到良好的基础作用。

　　但是，S8地块的开发计划却一再延迟。珠江实业发布的《2009年度股东大会会议资料》显示，由于涉及中拓公司境外企业的法律地位问题，办理《国有土地使用证》进度较为缓慢。2011年6月份，珠江实业又表示“S8项目已取得土地证，争取2011年底开工建设”。但是，S8项目的正式开工时间为2012年12月，比最初计划的开工时间推迟了两年。

　　珠江实业在2013年年报中称，S8项目预计在2015年第二季度达到预售条件，2016年竣工。但直至2017年6月，珠江颐德大厦还处于在建状态。2017年半年报显示，珠江颐德大厦总建筑面积为5.87万平方米，在建建筑面积5.87万平方米，对应的截至报告期末已竣工面积为零。

　　9月27日上午，记者来到位于小北路和东风中路交叉口的珠江颐德大厦，一楼大堂正门处的“颐德中心”四个字格外醒目，外围处于半围蔽的状态。当记者以租客身份咨询时，现场一位工作人员表示，该写字楼目前只接受整层出租，官方报价是150元/平方米・月，目前部分楼层已经有租客在办公。

　　根据10月23日珠江实业披露的2017年三季报显示，珠江颐德大厦已经竣工。这意味着，从2008年拿地到项目竣工，耗时几近10年。珠江实业2017年三季报显示，珠江颐德大厦已竣工面积为58745平方米，可供出售总面积为39112.47平方米，2017年1~9月已售面积为零，39112.47平方米的物业待售。

　　11月4日，记者再次致电珠江颐德大厦管理处服务中心，工作人员表示，该写字楼只接受整层出租，目前已出租一部分物业，有一家单位已经开始营业。

　　珠江�Z园项目：涉诉讼“沉睡”8年

　　《每日经济新闻》记者注意到，珠江实业的土地短板饱受诟病，但公司对具体项目的开发似乎并不着急，多个项目进度较慢。除珠江颐德大厦外，公司开发的珠江�Z园项目也因为诉讼纠纷“沉睡”8年。