愁房源 中介遍地搜寻“满五年”

“京八条”落地愈发临近，由于担心细则出台将影响自身购房计划，不少购房者在节后加紧置业。

据房地产交易管理网数据显示，春节长假后第一周（2月8日-2月13日），北京市二手房成交量为3109套，与节前一周相比下降了33%。

记者从多家中介公司了解到，在已成交的二手房中，个人购买超过5年（含5年）的房源已达到六七成。原本热卖的不足5年的房源则出现了成交量锐减。

与此同时，为应对市场变化，房产中介高举“满五年”旗号 四处搜寻房源。“满五年”已然成为他们的“救命稻草”。

现象

为省税费 购房者看中“满五年”

“我就想要2000年到2005年的房子，你们这种房源多吗？”最近一段时间，房屋中介公司接到大量类似这样的询问电话，不少购房者将视线瞄准房龄在5到10年的二手房。

记者昨日走访了丰台区角门的几家房产中介，不少看房人均表示，想选择2000年至2005年的房子。

打算明年结婚的李明军告诉记者，婚房不能太旧，所以肯定要选2000年以后的房子，而新政规定，购买不足5年的二手房要交全额营业税，而满5年的普通住宅则免税。这样一来，最好选择2000年至2005年之间、房龄5至10年的二手房。

“便宜了不止一星半点儿，肯定要买满五年的啊！但找了好几家都没找到合适的。”李明军说。

撒网蹲点 中介搜寻“满五年”

由于购买不足5年的房子将被全额征收营业税，使得房龄5至10年的二手房成为新宠。突如其来的旺销，导致“存货不多”的房产中介乱了方寸。为了保证不掉链子，业务员们开始大撒网地四处寻找新房源。

“这大冷天的，我每天都得往百环家园跑两趟。”链家地产双井�躗的业务人员小张告诉记��，由于周边的老小区不多，百环家园成为附近10多家中介“猎禽”的对象。

为了能拿到房源，各家中介的业务员使出了浑身解数。“前两天有线人说这栋楼有两家想卖，但由于等着‘京八条’落地，一直没露面，为了先下手为强，我天天来这里蹲点。”小张说，“比当时追女友还上心。”

但由于房源较紧，业主对于房价的预期持续走高，房子在手里攥得越来越紧，“一直没有新房源进账，看来要考虑改变战术，给业主的优惠还要大一点。”小张如是说。

分析

加息房贷涨 总价越低越好

自2010年10月份到目前，央行共加息3次，使得购房者还贷压力激增。而持续的加息预期，促使部分购房者开始考虑提前还款，以避免月还款额继续上涨。而另一部分购房者则选择减少贷款额度，来减轻未来因利率继续上涨而带来的压力。事实上，无论怎样选择，无疑都会使家庭可支配收入严重缩减。

因此，部分购房者降低了心理可承受的最高价位。在购房时，大多购房者会选择房龄相对较长但价格偏低的房源。

新“国八条”的出台，让个人购买不足5年的房子需要全额缴税，而购买5年以上的普通住房，则免营业税。这就使得“满五年”的房源自然而然地成为楼市新宠。

对此，中原三级市场研究部表示，由于5年到10年的二手房需求激增，使得部分区域价格出现上涨。与此相对的是，不足5年的房子则有可能通过降价来弥补全额缴税带来的负担。

因此，购房者在挑选房源时，要注意多方面考量，算账要全面，谨防“此降彼涨”的情况。“假设2005年的房子每平方米涨100元，而2009年的房源每平方米下调150元，差价缩小，甚至抵消了营业税的费用，那么2005年房子的低价优势就不会那么明显。”

预期

“满五年”房源争夺趋白热化

据悉，昨日“京八条”细则已经通过审核，出台正式进入倒计时。鉴于前两次调控北京细则比全国政策的严格程度“有过之而无不及”的惯例，中介公司的日子愈发“不好过”了。

“可以预见，如果不降价，五年内的房子想卖出去基本无望。而5-10年房源的争夺或将进入白热化。”中原地产三级市场研究部表示。

而链家地产首席分析师张月则告诉记者，“京八条”出台后，未来一段时间北京二手房市场势必出现至少三成的下挫。

政策链接

在1月26日新“国八条”公布之后，国家税务总局次日下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。

按照通知，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的额度征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

该政策从1月27日开始执行。

文/实习记者 杨予诺