北上广深等一线城市，高涨的房价，成为很多人心中的痛，而具有中国特色的“学区房”更是天价的疯狂。

　　前几天跟朋友聊天，他问沈阳最贵的房子是哪个，在我提出了几个高端品质项目的同时，（宝能GFC、龙湖天奕、金地峯汇、新世界、待面世的华润瑞府），我也很认真的提到了“老三栋”，单价4.5w-6.0w的小户型学区房，如果将老三栋定义为沈阳的天价学区房，相信各位家长应该不会有异议吧。

　　沈阳的老三栋挂牌均价接近5万/平方米，下图为二哥团队对老三栋楼体实拍。

　　我们总说老破小里的学区房值钱，但这个值钱的是学区，不是老破小。如果上面图片的状态，在不考虑学区价值的话，单价5000恐怕你也不会考虑。

　　购买天价学区房的背后，是生活在城市的中国父母对孩子教育的一种深深焦虑。

　　每一个父母，都希望在自己承受范围内给孩子最好的教育。

　　通过查找2019年沈阳市各区重点名校的录取权威数据，我们对沈阳各区名校的水平做一个基础的分析。我们惯有的思维，在评判学校水平时，除了成绩之外，更重要的是看“指标到校”、和“三校率”两大指标。

　　孩子成长教育的阶段，被灌输的思想和树立的目标是清华、北大，211、和985名校，而上名校的前提是考上一所好的高中，倒推考试就是上一所好的初中，而初中都是划片入学，小学升初中不需要考试，这样一来“初中学区房”显得尤为重要。

　　根据对众多家长的调研，家长对小学学校的关注点在于教学质量和距离家近。而对初中学校的关注点在于教学质量、指标到校、三校率、和距离家近。

　　沈阳三校是指：辽宁省实验、东北育才、二中；

　　沈阳的状态是除了三校，其他都进行指标到校了。不过在2020年1月21日，省教育厅透漏，自2021年起，辽宁省实验中学、东北育才学校、和沈阳市第二中学实行招生指标到校政策，每所学校指标到校比例不低于招生计划的50%。具体措施目前还没有出台。

　　此消息的发布，预示着辽宁省示范性普通高中招生指标到校政策实现全覆盖。

　　沈阳传统三校指标到校后，会削弱原来的三校大户，即7中和辽宁省实验北校。

　　三校率是指某初中考上省实验、东北育才、二中，这三所学校的总人数除以当年在籍人数乘以100%，三校率越高代表升学率越高。

　　上面是沈阳市内五区和新四区以及辽中、新民的三校率，沈河，大东，铁西，皇姑称为“老五区”，浑南，于洪，苏家屯，沈北称为“新四区”；

　　新四区因为有指标到校政策的先天劣势。所以目前初中学区和老五区比起来差距很大。众所周知，指标到校政策，是阻碍新四区发展学区的罪魁祸首。

　　下面我们看一下沈阳重点中学三校率和指标率。

　　①、沈阳中考升学“三校率”最高的初中；

　　②、区内重点高中“指标到校率”最高的。

　　注①：沈阳三校—省实验、育才、二中；注②：指标到校—沈阳省重点高中给所在区初中下派一定数量优惠名额，报考指标到校的学生最低可按公费线降40分录取(当然占便宜喽)。

　　综合考虑“三校率”、“指标率”、生活圈，排序：

　　1、和平：①126、②南昌、③134、④南昌新世界；

　　2、沈河：①七中、②七中东校、③沈阳实验；

　　3、皇姑：①43、②虹桥；

　　4、铁西：①、杏坛、②清乐。

　　5、大东：大东尚品

　　除了“三校”外还有一些高中同样也具有一定的实力，让我们盘点一下各区排名前三的高中有哪些？

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　　和平区

　　沈阳市第20中学

　　学校简介

　　和平区最好的高中，排名仅次于三校。沈阳市第二十中学创立于1955年，沈阳市第二十中学是辽宁省重点高中、省示范高中、省课改先进校，辽宁省首批教学特色实验学校，沈阳市高中数学、化学学科教师培训基地。

　　学校于2009年被评为辽宁省教育系统先进集体、辽宁省精神文明先进单位;2010年被评为辽宁省课改先进单位。