（二）业主委员会依法通过使用方案。

　　（三）物业服务企业组织实施使用方案。

　　（四）物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支房屋维修资金；其中，动用公有住房房屋维修资金的，向市、县人民政府房产主管部门申请列支。

　　（五）业主委员会依据使用方案审核同意，并报市、县人民政府房产主管部门备案；动用公有住房房屋维修资金的，应经市、县人民政府房产主管部门审核同意；市、县人民政府房产主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案规定的，应当责令改正。

　　（六）业主委员会和市、县人民政府房产主管部门向专户管理银行发出划转房屋维修资金的通知。

　　（七）专户管理银行将所需房屋维修资金划转至维修单位。

　　第二十四条  发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对房屋共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照以下规定列支房屋维修资金：

　　（一）房屋维修资金划转业主委员会管理前，按照本办法第二十二条第（四）项、第（五）项、第（六）项的规定办理。

　　（二）房屋维修资金划转业主委员会管理后，按照本办法第二十三条第（四）项、第（五）项、第（六）项和第（七）项的规定办理。

　　发生前款情况后，未按规定实施维修和更新、改造的，市、县人民政府房产主管部门可以组织代修，维修费用从相关业主房屋维修资金分户账中列支；其中，涉及已售公有住房的，还应当从公有住房房屋维修资金中列支。

　　第二十五条  下列费用不得从房屋维修资金中列支：

　　（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的房屋共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用。

　　（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修和养护费用。

　　（三）应当由当事人承担的因人为损坏房屋共用部位、共用设施设备所需的修复费用。

　　（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的房屋共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

　　第二十六条  在保证房屋维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将房屋维修资金用于购买国债。

　　利用房屋维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。

　　利用业主交存的房屋维修资金购买国债的，应当经业主委员会同意；未成立业主委员会的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

　　利用从公有住房售房款中提取的房屋维修资金购买国债的，应当根据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意。

　　禁止利用房屋维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。

　　第二十七条  下列资金应当转入房屋维修资金滚存使用：

　　（一）房屋维修资金存储银行的活期利息。

　　（二）利用房屋维修资金购买国债扣除管理费用后的增值收益。

　　（三）利用房屋共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主委员会另有决定的除外。

　　（四）房屋共用设施设备报废后回收的残值。

第四章　监督管理