蓝光张强加盟碧桂园，离职背后是蓝光商业“光环褪去”还是碧桂园的刀口舔血？

原创  2018-04-16  达令   地产人言                    

艳姐说

这两天，碧桂园被“高周转”拖入了巨大的舆论漩涡。

不管是要求“设计院接到营销户型配置及设计要求后，当天内出图（通宵）”，还是“小雨正常干，大雨不停干！晴天拼命干！地球不爆炸！我们不放假！”的项目口号，每一条都让人肾上腺素飙升。

这种玩命干的精神，让不少业内外人士直呼“这工作强度，以后谁还敢去碧桂园啊。”“这真是一家让你深刻领会什么叫活着的意义就是工作的公司。”

有“业界良心”猎头更是呼吁，“为了这些项目总的健康和长寿考虑，有责任和义务多为他们找些更人性化的平台。”

换句话说，能不去碧桂园咱就别去了，真的熬不起。

不过艳姐倒是觉得，大家多虑了。首先，“高周转”在行业内并不是什么新鲜事，很多房企都是这么干的，只不过没有被这么赤裸裸的文字表达，你敢说你老板开会时，没有口头提过？

其次，除了“高周转”外，碧桂园能做成宇宙级房企，总有它厉害的地方，也有很多值得业内学习的地方。因为“高周转”把人一棒子打死，有点不厚道。

再说了，能当上高管的都是人中龙凤，人家那智商情商，能傻到明知道是“火坑”还往里跳？更何况，碧桂园的薪酬在行业内也是很可观的。

所以，聪明的人不会揪着“高周转”不放，只要你能力过硬，恰好又岗位合适，该去咱还得去。

1蓝光张强加盟碧桂园

近日，艳姐从业内知情人处获悉，蓝光地产总裁助理、蓝光文旅集团总裁张强已跳槽碧桂园，新抬头为：碧桂园集团助理总裁兼商管中心总经理。

在4月10-12日的“第13届商业地产节”上，张强就以这个新身份亮相，并作了观点分享。看来这事已经板上钉钉了。

据知情人士透露，张强此次的离职，很大程度上源于蓝光商业的转型。

听到这个原因，艳姐本是不怎么信的。要知道，蓝光是以商业地产起家，特别是在成都，说起金荷花、香槟广场、幸福耍街这些商业项目时，地道的成都本地人几乎无人不知。

不过，该知情人士表示，蓝光近年来确实在各个城市公司压缩商业比例，今年确定八成项目招商人员全在场。如果这个消息确切，那么去年蓝光把张强总调到文旅集团做总裁，今年张强总又选择离职，好像逻辑确实是顺的。

当然，离职原因什么的都是过去式，当下大家最关心的是张强总能不能适应碧桂园的快节奏。如果你有这样的疑虑，那恐怕是你没听过“蓝光速度”。

不少业内人士都知道蓝光有个“3461”模式：一个项目拿地三个月开工，四个月开盘，开盘当日去化率60%，一年内实现项目现金流。和碧桂园异曲同工。

比如，在天津，蓝光仅用两个月的时间，就完成了进驻天津后首个产品的问世，项目开盘3小时就去化9成。

所以，人家高管自己都不担心累着，旁人就不要操这无谓的心了。

再插一个有意思的事。在2017年12月26日，碧桂园商管中心前策产品部总经理招锡祥、租售管理部片区总经理陆展江曾带领团队千里迢迢跑到四川成都，与蓝光集团商业管理公司进行深度交流与探讨。

由此可见，碧桂园对于蓝光的商业模式还是很认可的，也有学习之意，此次直接挖走蓝光商业集团的一把手，估计碧桂园的心里已是乐开了花。

2碧桂园的商业步伐

事实上，碧桂园的商业步伐并不算早。

2013年时候，碧桂园才成立碧桂园集团商业管理公司，吹响其进军商业地产号角。

此番张强总的加盟，应该会对碧桂园在商业地产领域的发展有不小的助力。不过，艳姐对此有两个疑问。

一、从拿地到项目，不难发现，碧桂园商业项目主要以常规社区商业为主，购物中心很少。比如随州碧桂园凤凰商业广场、长沙碧桂园威尼斯城、镇江句容碧桂园凤凰城等，几乎都是社区商业或城市综合体。

而蓝光的商业项目也烙有明显的社区商业痕迹，植根于社区，服务于周边5公里范围内的人群。

其实说到底，碧桂园、蓝光、金科、恒大等招商部属于一个类型，主要阶段性持有第一，去化销售为主，零星有一些购物中心。不知道张强总加盟碧桂园之后，是会延续这一局面，还是会有所改变。