家长趋理性 学区房“降温” 中考四区统招是关键因素

　　学区房，一直以来都是热门话题。它的涨跌始终牵挂着上学适龄儿童家长的心，为了购买一处心仪的学区房，家长们费尽心思，甚至勒紧裤腰带。热点学区在这方面尤为突出。可记者发现，如今的热点学区房似乎并没有那么火爆，家长的购买理念趋于理性。

　　热点学区房真的“降温”了吗？带着这个问题，记者近日推开了芝罘区二马路十中、南山路小学附近几家房产中介的大门。其中，在烟台惠百家房地产经纪有限公司，记者发现对比之前的门庭若市，如今这里冷清了不少。“最火的时候，我们手里的房源一般在40套上下，而且都是些大户型或者相对来说不太好的房子。而今年，光我们公司就已经积压了100余套学区房。”该中介的王姓销售经理告诉记者，“从今年，确切地说是从去年下半年开始，芝罘区买房竞争确实不激烈了。和去年同期相比，芝罘区二手学区房的交易进入了平淡期。即便已经降了10%，却依然鲜有人问津。”

　　记者也在58同城、链家等网站查询，一中附近热点房源的大部分房价都在每平方米2.3万元上下，二中附近多在每平方米1.8万元左右。

　　“新规”曾让学区房涨了一把

　　“之前，网上流传着一则‘新规’，就是芝罘区2019年适龄儿童上学，房证需取得时间满1年的要求。”王经理表示，“去年最高的时候，一中学区房每平方米都卖到了两万六七。南通路小学和毓璜顶小学附近的学区房也逼近每平方米两万二三。”

　　在交谈过程中，记者碰到了一位前来询问房价的孙女士，她的孩子明年就要上学，“前两年房价实在是太高了，而且二手房比新房都贵，实在是买不起。前年，我上班的地方搬到了一中附近，为了方便上班和以后接送孩子方便，家人就有了买个学区房的想法。可来问了问，适合一家三口的小户型房源均价非常高。”她告诉记者，“我们也不是富裕家庭，根本消费不起那么高的房价。孩子现在一直在老家跟着爷爷奶奶，我们也知道孩子大了还是跟着父母生活比较好，可房价这么高，也就作罢了。”

　　记者在多家中介公司走访发现，学区房价猛涨的时间点非常相似，就是从2017年底到2018年5月。是什么原因造成这段时间房价猛涨呢？去年买房的刘先生道出了其中真相——因为网上流传的芝罘区2019年、2020年招生入学户口房证取得时间需要满1年，并以此类推，2021年、2022年要满2年……

　　虽然房子是一定要买的，但孙女士一家总觉得在最高点的时候买有点不理智，“那段时间，心里真的说不上什么滋味。就怕政策万一再发生变化，买了房又上不了学。”

　　“买涨不买跌，一直是家长买房的习惯。”王经理告诉记者，“房价涨了，他们就会觉得现在出手正当时。而跌了，就会采取观望策略，看看会不会再降点。这也是去年房价飞涨的主要原因。”

　　如今，学区房终于降价了

　　“从去年下半年开始，房价开始降价。即便是小户型，不带电梯的中间楼层，也一样。现在学区房均价已经降了10%左右。”王经理介绍说，之前最坚挺的学区房就是烟台一中附近，行情可以说是芝罘区学区房的晴雨表，随便一套房子，每平方米单价都在2.5万元左右。”而在今年，这些房子的价格已经回落到每平方米两万二三，“国翠小学附近房源有的已经降到了2.1万元左右。”烟台申佳房产经纪有限公司的工作人员则表示，现在毓璜顶小学附近的学区房每平方米都降了一千多元。

　　而在今年《芝罘区义务教育段学校招生入学指南》中，记者看到，区教育部门对之前的传言做了说明：2019年户口房证取得时间满1年的要求并不适用于所有学校，只有当招生人数超过招生计划、学校难以承载时，才按照满1年等规定顺序依次录取。

　　房价降了，可为何却少有人问津？王经理分析说，这里面的因素有很多，是买卖双方博弈的结果，买方市场与卖方市场互不退让，打着各自的小算盘。“从房东角度看，以前房子吃香的时候，什么价钱都卖得出去。现在行情不好，我可以稍微便宜点，但要叫我降太多是不可能的，还不如不卖呢。所以，有的房东宁可卖不掉，宁可在中介挂两三年，也不愿低价卖出。而买房者则希望再等等，看能不能再降降，想等个‘抄底价’。从中介公司角度看，芝罘区学区房的需求量已经接近饱和，只有少量客户对学区房有需求。”

　　想等个“抄底价”学区房？记者走访了多个学区房门店中介公司，他们对于这个问题几乎都表示：“不可能再有太大降幅了！”

　　四区统招是房价“降温”关键