福州市区经济型别墅和花园洋房供需情况

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摘要：福州市基本情况二、经济型别墅及花园洋房的释义与特点介绍1、释义1.1经济型别墅1.2花园洋房2、特点介绍2.1经济型别墅的特点介绍2.2花园洋房的特点介绍三、福州市大户型住宅项目的供需分析四、福州市别墅项目……

据悉：摇号限购政策引起大户型住宅项目和别墅项目争抢热潮。

福州市大户型住宅项目和别墅项目交易价格上涨趋势明显，市场购买需求旺盛，大型独栋别墅的供应量少，总价高，用地受政策限制，经济型别墅和花园洋房逐渐成为改善型别墅市场上的主流产品。福州市仓山区金山板块三环内绝版经济型别墅项目，占有交通、区位、配套等各方面的极优资源，将受到有一定经济能力的改善型和高净值购房者的欢迎。福建省的摇号限购政策将使该类项目更显稀缺，引起一轮争抢热潮。

目录

一、福州市基本情况

二、经济型别墅及花园洋房的释义与特点介绍

1、释义

1.1 经济型别墅

1.2 花园洋房

2、特点介绍

2.1 经济型别墅的特点介绍

2.2 花园洋房的特点介绍

三、福州市大户型住宅项目的供需分析

四、福州市别墅项目供需分析

五、与福州市房地产市场购房需求相关联的影响因素分析

1、福州市人口增长及年龄结构与购房需求关系分析

2、福州市摇号购房政策与购房需求的关系分析

3、购房者偏好与经济型别墅和花园洋房项目的需求分析

六、福州市区三环内重点别墅项目的项目分析

1、福州市区三环内别墅项目简介

1.1 金辉淮安半岛别墅项目案例分析

1.2 百督府别墅项目案例分析

1.3 禹洲鼓山一号别墅项目案例分析

1.4 钱隆金城花园项目特点分析

1.5 福州市核心城区重点别墅项目综合对比

2、大型别墅类项目的政策性用地限制

七、总结

一、福州市基本情况

福州，别称榕城，简称“榕”，隶属于福建省，位于福建省东部、闽江下游及沿海地区，是福建省省会，福建省的政治、文化、交通中心，海峡西岸经济区中心城市之一。

福州建城于公元前202年，历史上曾长期作为福建的政治中心，是中国东南沿海重要都市、东部战区陆军机关驻地。福州地貌属典型的河口盆地，盆地四周被群山峻岭所环抱，其海拔多在600~1000米之间。福州是首批14个对外开放的沿海港口城市之一，海上丝绸之路门户以及中国（福建）自由贸易试验区三片区之一；福州也是近代中国最早开放的五个通商口岸之一，福州马尾是中国近代海军的摇篮，中国船政文化的发祥地；曾获“中国优秀旅游城市” 、“国家卫生城市”、“滨江滨海生态园林城市”、“国家环保模范城” 、“全国双拥模范城市”、“国家历史文化名城”、“全国文明城市”等称号。

2018年福州6 个市辖区、1个县级市、5个县，全市陆地总面积11968平方公里，其中市区面积1786平方公里，建成区面积260平方公里，城镇化率64.8%。2016年末全市常住人口757万人，全市海域总面积11.09万平方公里，海岸线长1137公里，占福建省的1/3，当地居民以汉族的闽海系族群为主，通行闽东语福州方言。

二、经济型别墅及花园洋房的定义与特点介绍

1、释义

1.1经济型别墅

经济型别墅是别墅市场的一个细分品种，面积一般不超过300平方米，购买门槛相较于传统高端别墅要低一些，总价也低，适合于有改善需求与一定经济能力的人群。

1.2花园洋房

花园洋房源于上海，过去就是指一种带有花园草坪和车库的独立式平房或二、三层小楼。现如今的花园洋房和过去的概念有所区别，现代的花园洋房一般就是6层以下的低密度板楼，小区绿化率较高，整体风格为欧式或北美的风格，户型与其他的普通住宅户型并没有过多差异。花园洋房基本位于城市的郊区，但是其配套设施齐全，可以让业主享受到更加安静、舒适的生活。

2、特点介绍

2.1经济型别墅的特点介绍

经济型别墅的特点可从以下四个方面考虑：第一，购房者能拥有自己的一片天地，可以单门独户，有天有地，有花园，有大露台；第二，住户会有一定的私密空间和宁静的居住环境；第三，经济型别墅能提升购房者的居住质量。从居住空间方面看，从高档的平面居住提升到别墅的多层面居住，这样的结构有利于住户举办一些家庭、朋友的聚会活动；最后，经济型别墅一般远离市区，应有的配套如会所、健身、餐饮、超市比较齐全。

2.2花园洋房的特点介绍