2018年海口楼市房价持续上涨 未来会跌吗

    海口房价走势(新房)(二手房)

海口9月二手房均价16047元/m

    海口8月二手房均价16050元/m

环比上月下跌0.01%↓，同比去年同期上涨49.87%↑

    海口2018房价走势预测

毫无疑问，2018年海口的房价稳健上涨是一个大概率事件，未来还会持续增长一段时间，不过增长速度相比16、17年会缓慢很多，因为之前有去库存的原因和不受限购炒房团涌入海口，还有一些关于海南的谣言，比如跨海大桥即将建设、海南将成为免税岛、海南即将变成特区，这些都是无中生有的谣言。

    海口房价上涨主要有以下几个因素：

1、由于雾霾等因素到海南购房的人群越来越多，与之前的旅游度假不同，越来越多的人群把海南当做居住之地，人口的持续增长奠定了购房市场的的逐步活跃，在2018年之前海南的房地产政策一直是旅游度假小户型居多，三、五十万即可购买房产，所以刺激了中等收入的家庭购房热情。

2、海南岛整体而言，三亚以及东海岸房价居高，并不是最经济的选择，而海口价格偏低(2016年初均价7000元/平左右)。

而且适合居住时间较长(每年11月–次年3月均是理想居住时间，而三亚仅仅有不到两个月的舒适居住时间)。

3、海口具有最好的三甲医院以及较低的物价水平，适合日常生活和看病。

尤其是进入2018年，更为严格的环保治理措施一步步出台，房地产开发受到极大遏制，可销售房产库存持续减少，房地产商惜售心理严重，这也是导致海南整体房价坚挺的原因。

总之，未来三分，近期(一至三年)，中期(三至六年)，长期(六年以上)，近期房价应该有所松动，因为自2010年旅游岛建立，房地产开发遍布全岛，目前库存较大，加上价格连年上涨，很多投资炒家会获利回吐，另外政府也建了不少的经济适用房。中期稳中有升，人民币外升内贬的局面短期不会改变，国人投资渠道不多，房产投资仍然是稳健投资者的首选，再就是中国人口结构日趋老龄化，六零后是中国出生潮高峰他们在三五年后都面临退休，界时养老购房会推动房价上升。

长期来看房价会下降，海南就业板块稀少，平均工资居全国中下，另外因为计划生育，中国人口进入下降通道，九零后的大多都有房子的继承，总体需求下降。

如果未来海口楼市进一步调控，又加息，那管理层也撑不住，但是管理层意志永远是中国市场经济里面最大的变量因素之一，我觉得海口房价稳中向上是较大的概率!

    2018年要不要在海口买房

海南再次成为全国焦点，外交部及海南省政府向全世界推介海南，在160多个国家和国际组织的240余位外交官，以及50家中外媒体，120多名记者等500多人的见证下，充分展示了海南的资源优势和取得的成就，海南将迎来全新发展机遇。

面对160多个国家和国际组织的240余位外交官，外交部长王毅说：来到海南岛，身体会更好;结交海南岛，未来会更好。

中共海南省委书记刘赐贵向全球推介海南时说：“相知无远近，万里尚为邻。真诚欢迎大家到海南走一走，看一看，休闲度假、放松身心，也增进友谊、加强合作。”

海南省省长沈晓明表示：海南值得来度假，海南值得来投资，海南值得来体验。我们向世界发出邀请，欢迎大家来海南度假，欢迎大家来海南投资，欢迎大家来体验海南的多元文化!

这是继国际旅游岛后又一大影响海南发展的重大事件，有外交部背书，加上海南自身无可复制的资源条件，海南发展前景获得众人认可。更为可期的是，此次推介将提升海南的知名度，增加企业和各国对海南的了解，进而获得资源和政策的支持，利好海南未来发展。

海口作为国际旅岛省会城市，占据着全省最好的配套资源和政策支持，如果抢滩登陆海南，海口就应该是你重点考虑的第一站。

理由1：