广州日报讯 （全媒体记者陈白帆）明天就开始五一长假，在这个非常时期，跨省旅游仍需谨慎，因此有购房需求的买家不妨趁这个时节在广州市内走走热点区域板块看看盘，顺便再和家人到附近开放的景点溜达下。据广州中原研究发展部监测，在今年五一假期，广州一手住宅开盘或加推的个盘约20个，合计有超2000套单位，推盘量比去年五一减少7个，总推货量较往年减少35%，但对比去年“十一”约13个项目推新有所增加。广州中原研究发展部的数据显示，由于五一假期仍受疫情影响，开发商推货节奏可能会更加“个性化”，且不会明显扎堆，货源也显得比较分散。

政策方面对购房有利好

广州日报全媒体记者留意到，经历了此次疫情，改善型买家对于换一套更舒适健康的单位会进一步坚定决心，而首次置业者也会倾向于加快步伐，拥有一套属于自己的房子。政策方面对购房也有利好，4月20日，央行宣布贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.85%，较上期下调20个基点，5年期以上LPR为4.65%，较上期下调10个基点。对个人而言，以贷款100万元30年为例，本次降息10个基点，相当于月供降息60元，30年可节省21637元。中原地产首席分析师张大伟表示，在房住不炒的原则下，LPR下调有助于房地产市场的稳定。一方面资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市。另一方面，会带来银行放贷成本降低，预计银行的信贷释放也将增加。

东部、南部成主力“货仓”

统计显示，外围区域中东部的增城、南部的番禺和南沙预计总共会有超过1000套单位，占了全市五一推货量的一半以上。供货量最多的区域还是增城，大概会有400套单位，推新板块主要是新塘、永和以及荔城，主要项目包括保利355金融中心、广州增城万科城等。番禺和南沙分别有约310套和342套新货，重点区域主要包括市桥西、钟村、金洲和大岗等。

而在中心六区，货量明显集中在黄埔和白云，总共有超过600套新货，黄埔有约358套，白云有约250套，热门板块包括知识城、长岭居、白云新城等。重点项目则包括白云区嘉禾望岗板块的新世界云逸、白云新城板块的首开龙湖·天奕等。荔湾今年五一预计推货量只有120套左右，除了广钢新城外，还有位于滘口的新世界凯粤湾有较多新货，包含两房至四房江景单位。供货量一直稀缺的越秀区五一期间也有新货推出，淘金半山豪庭近期主打约85~192平方米的两房至四房单位，值得留意的是，项目内除建有广州市华侨外国语学校（淘金校区）外，还建有过千个车位。海珠区石溪—工业大道板块目前主要在售的一手住宅项目为恒大金碧花园，五一期间也会持续加推，主要有约90~133平方米的三房单位。

五一市场反应成今年楼市关键

广州中原研究发展部认为，今年五一期间，乃至五月市场成绩都具有 “特殊意义”——可更准确判断当前买家入市意愿，为各大开发商未来操盘策略作参考。虽然自3月疫情稳定后市场成交走出一波连升态势，但进入4月以来，受清明假期、开发商优惠力度收窄等因素影响，部分区域复苏速度有所放缓，一周网签量出现回调。就当前供求双方情况来看，虽然今年五一推新量不及去年同期，但综合节前开发商供货态度以及买家积极性，今年五一假期市场成绩可能会好过去年“十一”假期，加上今年一季度积压的购置需求释放，五月网签量在三四月基础上进一步复苏的可能性较大。

招生政策调整 为教育资源购房仍划算吗？

广州11区中小学2020年招生相关细则已陆续公布，5月初将开始进行网上报名。每年因为教育资源而购房但最后与预期不符的情况都有发生，今年同样出现几家欢乐几家愁的局面。今年广州中小学招生政策出现了比较明显的变化，同时，几个热点置业板块进入收楼入住阶段，新学校、新居住板块的启动，对教育资源使用的格局也产生了影响。对此，业内人士表示，随着广州名校不断集团化、均衡化拓展，在新的环境下，为教育资源而购房的家长需要更全面地考虑到招生政策、教育格局变化带来的影响，在做出购买决定的时候仅仅听销售人员、中介的讲述显然是不够的。

文、图：广州日报全媒体记者 刘丽琴 陈白帆

11区中小学招生相关细则变化 购房关注点需应变

在名校招生范围内的房产和在新建时就引进名校配套资源的楼盘市场价格总能表现得更突出。但可以看到，为了让优质资源均衡化，广州从2017年开始推动优质学校集团化办学。据不完全统计，现在广州已有50多个教育集团，覆盖了200多所学校，“优质学位”对应的房产比例也大大增加，那是不是买到学位房的概率更大？对此，业内人士表示，面对更加多元化的教育资源格局，家长们购房关注的信息要更多，功课也要做得更多。