“幼儿园抢孩大战”下记者实探学区房市场：顶级学区房下跌逾百万元

发布于：2023-07-24 05:37    阅读次数：

在幼儿园“招生难”的同时，记者注意到，全国多地出现了学区房降价逾百万元的情况。经过多方采访记者获悉，最近多地学区房降价主要是受到入学政策以及楼市总体行情的影响，受到生源减少的直接影响尚小。

但是，业内多方向记者表示，长远看来，学区房购房需求将减少，整体走弱将是大势所趋。同时，学区房的市场分化也将会比较明显。

顶级学区房价下跌

近期，“幼儿园招生难”的话题，一度冲上热搜。全国多地幼儿园出现了“抢娃”的现象。2023年7月5日，教育部公布的2022年全国教育事业发展统计公报数据显示，2022年全国共有幼儿园28.92万所，同比减少5610所，下降1.90%，普通小学14.91万所，同比减少5162所，下降3.35%。

从北京来看，公开消息显示，7月4日，北京市海淀区本真西三旗园发布了闭园告知函，称因为招生难，园内幼儿人数骤减，将于2023年8月31日正式闭园。北京大兴区大生庄幼儿园的招生老师告诉《华夏时报》记者，去年大生庄幼儿园一共招收了6个小班的生源，但是今年小班缩减了2个，只招了4个班。

北京海淀区博雅学园幼儿园的一名老师告诉记者，该园去年共计招收了7个小班的生源，今年计划招收4—5个小班生源，缩减了2个班，而目前生源还没招满。不过，对于招生缩减的情况，该工作人员并不认为是因为新生人口在减少造成的，称“每年的招生计划不一样，今年大班毕业腾出来的教室较少”。

幼儿园招生难的情况下，部分地区的小学入学人数在今年仍然处在峰值。据北京卫健委统计数据，2017年，北京市居民新出生人口达到了近十年以来的最高值17.1万。6年前的生育高峰，正在转化为现如今的入学高峰。据海淀教委公布的数据，2023年，北京海淀区小学将迎来前所未有的入学高峰，预计达到4万人，比2022年增加7000人。

房产中介王强（化名）告诉记者，据了解，今年西城区的北京十三中分校诚毅校区从四个扩成八个班了。但是后面幼升小的人数会逐渐减少。

除北京外，其他一线城市也出现小学招生降温的前兆。深圳宝安区某小学的老师告诉记者，今年我们学校计划录取200多人，虽然还是有500多人报名，不过报名的人数比去年已经要少一些。

在幼儿园、小学的规模呈现缩减趋势的同时，多地学区房的价格出现了较普遍性的下跌。其中，既包括北京、上海等一线城市，也包括武汉等二线城市。记者注意到，近年来，较多学区房总价已经下跌逾百万元。

学区调剂影响房价

宣称“武汉顶级学区房”的武汉天地也未能顶住压力。记者从购房APP了解到，武汉天地一期，2021年1月成交的一套150平米的房源总价为880万元，2021年3月成交的一套150平米的房源总价为810万元。而2023年6月成交的142平米的房源，总价降为735万元，相比2021年1月成交的房源总价少了145万元。

武汉天地一名房产中介告诉记者，“武汉天地一期的房源楼龄相对较老，不过，武汉天地在武汉已经是非常保值的，只要价格降一降，还是会有人愿意“接盘”的。其他片区更是跌得吓人，根本都没人敢买，武汉花桥片区的对口育才一小学的学区房跌得最狠，价格最低已经跌至每平米2万多元。”

不仅仅是武汉，北京、上海等一线城市学区房价格也存在压力。据悉，被称为“上海最强学区”的明珠小学对口区域的房源，2021年单价曾飙升至近15万元/平米。目前，该区域内，朱家滩小区大部分学区房已经下跌至每平米10万元以内的价格。

“北京西城区志成小学对口的一套学区房，刚降价46万元，现在还再能聊”。记者从王强处了解到北京的学区房价格也在集体下调。据中介人员提供的交易数据，2022年4月18日成交的学区上地东里的一套近60平米的两室一厅，挂牌价为980万元，成交价为960万元。2023年2月2日，同一小区一套相似户型面积的房源，挂牌价相同，但是成交总价下降为930万元。2023年7月10日，同一区域相近的房源，挂牌总价下降为910万元，成交总价下降为880万元，相比去年4月18日的成交价，下降了近80万元。

下降的趋势还在继续，记者注意到，上地东里今年6月8日在购房APP上新挂了一套75.97平米的房源，挂牌价已经下调28万元，总价为820万元，相比该小区2022年4月18日成交的相似户型房源的挂牌价少了160万元。中介人员周关（化名）告诉记者，上地的学区房最近的成交价相比今年3月份下降了3%—6%，而且房源选择也会多一些。

对口“宇宙中心”宏庙小学的丰汇园小区也未能守住价格。记者从购房APP上了解到，该小区于2023年5月挂牌的一套3居的房源，挂牌价已经下调130万元，单价16.4万元/平米。其他挂牌在售房源的均价也均未超过18万元/平米。而从中介处记者了解到，此前该小区成交的房源单价多超过20万元/平米。