警惕！在无锡，学区房野蛮投资的时代要结束了！

文/吴婷婷

总有人问我，无锡哪里的学区房可以投资？

这个问题我一直很回避去谈。因为每个人的投资能力，和对回报的期待值，是不一样的，对应的投资建议应该也是不一样的。

有人揣着几十万闲钱，没什么渠道可以赚钱，买学区房就图个保值，那么只要不是小区里同类房源的最高价，就可以买；

有人想通过买房大笔获利，这跟政策、市场环境、个人的眼光、魄力、甚至是一些内幕消息密切相关，简单聊个天或者一篇文章也说不明白。所以我一直觉得投资学区房一类的文章没啥好写的。

直到看到了无锡2020最新招生政策。

和2019年的施教区相比，无锡2020最新施教文件里多了好几所学校，有的还成为了某些热门学校的分校↓

以上内容整理/制图：无锡买房卖房情报

面对这些变化，市场上声音很多。

有人质疑，锡师、连小、侨谊等本来金字塔尖的学校突然满地都是，等于在变相炒高房价！

有人嘴上喊房价涨太快，身体却忍不住随大流，趁机去淘还没开始涨价的分校学区房。

但我是透过施教分布看到的，是愈来愈明显的均衡趋势，调控学区房价决心巨大。

在无锡，学区房野蛮投资已进入倒计时！

为什么这么说？

先一起来回顾一下无锡学区房价是怎么炒起来的。

援引《经济解释》里的三条经济学公理，基于资源有限性，稀缺资源需要通过竞争获得，竞争便要支付代价，为防止浪费，竞争需要规则约束。

放到学区房价值上来看，决定一切的基础就是好学校资源的有限性。

我们来看看在坊间流传甚广的无锡学校梯队排名↓

除去民办学校，列入第一梯队的只有连元街和锡师附小两家。

优质学位有限，家长们要获得这两所名校的进入资格，就需要支付足够的代价。

这个代价，在不同时期有不同的表现形式。放到现在，这个代价就是买对应的学区房。

大概从2017年起，无锡一梯队学区房价开始上涨，到2018年进入一个小高峰，连小和锡师小户型的价格突破了2.5万/平。

除去自用的家庭外，越来越多的投资客进入。好资源太明显，数量也有限，抢的人越多，价格涨的越猛。

单单以去年为例，锡师附小本部校区60平的小户型年末年初差价超60万，连小超40万。

如此涨幅，普通人承受不住了，开始退而求其次，到下一梯队的学校范围内抢购。

当需求分流到二梯队后，一梯队的涨幅明显放缓；

当分立到经开的锡师办的有声有色，主城锡师的价格增幅就放缓了；

当曾经不知名的格致、河埒考出了优异的成绩，家长也开始向育英、育红等三梯队学校流动，二梯队的价格涨幅也受到了限制……

所有的一切都在说明一点：当优质学位的范围变大了，学区房的价格涨幅就会放缓，无形中实现了“调控房价”的效果。

而努力建设培育更多的好学校，努力增加优质学位的供给，就是无锡目前和未来都要重点做的。