特写丨“合作建房第一人”于凌罡：一直在研究年青人居住问题 希望大家都有房

发布于：2019-07-25 12:08    阅读次数：

　　中房报记者 李燕星 秦龙丨北京报道

　　“他是中国当年提合作建房的一个‘素人’”，在“致敬改革开放40周年中国房地产40年40人时代人物颁奖盛典”上，主持人介绍到。

　　这个“素人”是于凌罡，中国合作建房第一人。

　　2003年，北京迎来第一轮房价高速增长，东三环富力城开盘6000元/平方米的均价让购房者咋舌。

　　“合作建房能将房价拉下40%让开发商靠边站。”于凌罡说。

　　2003年，这位而立之年的联想集团IT工程师在北京发起合作建房倡议，让痛恨房地产暴利的人都来参与建房，用他自己的话说就是“自己当开发商”。希望通过私人合作建房方式，以低于商品房的价格，实现人们的居住梦想。

　　“我提倡的是有品质的幸福生活，而不仅仅是一套便宜的房子。” 于凌罡在合作建房中强调物业自主权、配套收益权、项目自主权，最后是成本价得房。他开始在多个网站发帖，号召大家“自己做开发商”。

　　合作建房迅速在北京、广州、重庆、昆明等地掀起热潮，并扩展到全国30余座城市。一时间，于凌罡成为人们追逐的焦点。

　　但它不是一件容易的事情。

　　首先是拿地，几乎是屡屡受阻，2005年8月，他选中朝阳区芍药居甲2号地块，不久即放弃竞争；2006年1月，他又盯上工体北路4号院地块，土地竞价当天临时缺席；2007年3月，他高调介入花园路25号地块，但在9家单位中报价最低。

　　其次是资质。合作建房的“众筹”非常顺利，但受还款进度、企业资质、开发进度等制约，最终于凌罡不得不与开发商走到了一起，这又将他推向了合作建房的对方面，合作者及媒体质疑他被“招安”，一场大声讨再所难免，双方合作终止。2009年11月，于凌罡宣布停止合作建房。

　　2014年，于凌罡重新启动合作建房，这一次的目标是找“买房子只为投资的有钱人”来合作。最终也因市场的变化与高企的房价而作罢。

　　成败与评说留给历史。如今的于凌罡身上少了远去的光环，多了沉着的底色，他还是一如既往地关注北京这座超级大城市，关注这个城市打工的青年人，关注他们的梦想与现实，关注他们为这个城市带来的光亮。

　　1月7日，北京寒风凛冽，于凌罡率性洒脱地走上红毯，他曾经为房地产行业中的普通老百姓(603883,股吧)留下炽热的梦想，今天则为中国房地产报的“时代之问”留下无悔的赤诚答案。他的身上，闪现着许多年轻人改变世界的执着身影。

　　中国房地产报：改革开放40年，你心里最想说的话是什么？

　　于凌罡：我希望中国越来越好，当然希望大家都能够有房子。

　　中国房地产报：现在青年人买房比较焦虑，对于他们有什么建议？

　　于凌罡：其实我一直在研究这个事情，包括合作建房。现在，很多老百姓意识不到自己对社会的贡献，比如很多来北京打工的年轻人还在合租，这一点不奇怪，但是我们算过，他们每年对北京在经济上的贡献，一般在600亿元以上。一年600亿元，不是一个小数目，能买多少房子？但是他们没有意识到自己的能量。

　　中国房地产报：那你对北漂们有什么建议？

　　于凌罡：我的建议是，如果年轻人要买房子，要在北京买房子，就要按照这个城市的规则来，北京这个城市需要你敢于去做一些事情。

　　中国房地产报：是要敢于去冒险和挑战吗？

　　于凌罡：不，绝对不要去冒险，是按规则来。比如一个人想要买房，必须先存钱，你看到前面有很多人买了房子，并且在前几年买了相对便宜的房子，但其实他们也是存了大量的钱才买得起的。不能一步也不往前走，等着别人拉你，即便房价降得再多，也需要你存钱来买。

　　中国房地产报：对于房地产行业的发展，你怎么看？

　　于凌罡：未来是一个租赁时代，租房也可以解决居住问题的，但是很多人在观念上转变不过来。比如，有人拿父母的钱去住900万元的房子，自己的年收入只有24万元，为什么不拿父母的钱去做一些该做的事情。这是一个过程，慢慢来吧，大家都会成长。

　　“致敬改革开放40周年中国房地产40年40人时代人物颁奖盛典”由中国房地产报、凤凰网、中国住交会组委会联合举办，全联房地产商会支持，中房同创、优博集团、凤凰网房产联合承办。

　　责任编辑：马琳  刘亚

　　审读：戴士潮