【宏观市场：2017.12.25-12.31】

一、住建部：加快推进住房租赁立法 坚持调控力度不放松

12月23日，全国住房城乡建设工作会议在京召开。会议指出，房地产市场调控效果持续显现，一线城市和部分热点二线城市房价涨幅回落，三四线城市房价趋于稳定，房地产去库存取得明显成效。房地产市场方面，2018年重点做好以下工作：

一是深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设……。支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。

二是抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

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国家住建部网站2017-12-25

经纬点评：住建部2018年部署工作方向与中央经济工作会议提及的房地产市场发展方向一致，将大力推动租赁市场解决居住民生问题，2018年将是租赁市场特别是长租经济的崛起时期；房地产市场长效机制推动进程加快；调控政策预期延续2017年的主基调不放松，实行分类调控、因城施策，支持合理居住需求，遏制投机投资行为；去化加快的一线城市预增加供应，而库存较多三四线城市则仍然强调去库存工作。

二、四部门联合发文 房企售房不得拒绝住房公积金贷款

为维护住房公积金缴存职工购房贷款权益，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》。

《通知》要求，住房城乡建设部门要加强房地产市场监管。房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

《通知》还提出压缩贷款审批时限、加强销售行为管理、规范贷款业务流程、开展专项整治行动、加强联合惩戒力度等。

国家住建部网站2017-12-26

经纬点评：公积金贷款有利率低购房者成本压力小的优势，但受审批时间长回款慢而不被房企青睐。12月23日全国住房城乡建设工作会议指出，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,其中明确提出要“满足首套刚需、支持改善需求”。四部门联合发文为公积金买房撑腰，但市场实际接受程度，还要看公积金的弊端能否落实解决。

三、广东6条高速路齐开通 完善省内公路网布局

11月28日，由广东省交通集团承建的云湛一期（含新阳、阳化、化湛段）、仁新一期、揭惠一期、广中江二期、龙连、潮漳等6条高速正式开通，加上9月份已通车的兴华高速，广东2017年新建成7条共655公里的高速公路，高速公路通车里程超过8300公里，连续4年居全国第一。

其中云湛一期开通，珠三角往返粤西新增一条大通道，相较以往只能行驶沈海高速广湛线路程，节假日往返粤西将有望节省1.5至2小时。仁新一期和宁莞（潮漳段）高速的建成通车，将为广东省通往湖南、福建各增1条出省通道，从广州抵达福建漳州地界，比现有出行方案可节省至少1个小时。

云湛一期：粤西地区加快融入珠三角，促进粤西地区与北部湾经济区的融合。

仁新一期：大大缓解京港澳高速车流压力

揭惠一期：连接粤东两大经济引擎的生命线

广中江二期：紧密对接广佛肇珠中江两大都市圈

龙连高速：结束龙川至连平没有高速公路历史

潮漳高速：打通潮州和漳州之间“断头路”

南方日报&广州日报 2017-12-29

经纬点评：上述高速公路的全线通车，将完善省内高速公路网，建立粤西地区与珠三角、粤北地区联系的快速通道，同时也满足构筑云浮、阳江、茂名和湛江四市公路网主骨架的需要，此外，广东与湖南、福建、广西的高速通道联接紧密，达到内通外联，市民自驾出行有更多选择。

四、广州地铁四线齐发 增城花都进入地铁时代