投资：开发投资增速超预期。一季度开发投资累计增速从2017年末的7.0%增至10.4%，为三年来最高纪录。住宅投资增幅主要靠中大户型拉动，144平方米以上住房涨幅为18%，其中的高档公寓和别墅为4.8%，而90平方米及以下住房则是-6.6%；办公楼投资由去年末上涨3.5%转为-0.1%；商业营业用房投资为-6.5%。

土地：购置面积和成交价款涨幅回升。在开发投资构中比较，一季度土地购置费增幅最大，上涨67.8%；设备工器具购置增幅为12%，建筑工程及安装工程均为负增长，跌幅分别为-0.5%和-3.1%。相对于负增长的设备安装和建筑工程价格，土地要素价格增长明显。

土地成交价款和购置面积增幅在1-2月出现短暂的零增长和负增长后3月明显回升，一季度全国土地成交价款1634亿元，同比增幅为20.3%，土地购置面积3802万平方米，同比增长0.5%。开发企业在各省市土地储备量与去年同期相比，高度差异化，增长最高的黑龙江省上涨359%，跌幅最大的北京下降77.1%。

销售：商品房销售增速回落。一季度新建商品房销售面积30088万平方米，同比增长3.6%，较去年末回落4.4个百分点；其中期房销售面积24357万平方米，同比增长10.2%，占总销量比重80.9%。商品房销售金额25597亿元，同比增长10.4%，较去年末回落3.3个百分点；其中期房销售金额21588亿元，同比增长16.9%，占总销售金额的88.6%。销售面积增幅中，商业营业用房明显高于住宅，同比涨幅分别为9.6%、2.5%；办公楼为负增长，同比下降2.8%。

库存：商品房待售面积持续减少。3月末，商品房待售面积57329万平方米，其中住宅29167万平方米，办公楼3637万平方米，商业营业用房14639万平方米。与去年同期相比，住宅库存去化最为明显，下降25.4%，办公楼和上商业营业用房分别下降4%、8.6%，住宅库存问题要高度重视。

新房：3月房价有所抬头，一线城市持续下降或持平。 一季度，70个大中城市新建商品住房价格环比上涨城市数量增加，上涨城市数量从1月的52个降至2月的44个再增至3月的55个，环比综合指数1-3月分别为0.34%、0.25%、0.42%。房价同比上涨城市数量保持在60个上下，同比综合指数走势平缓，一季度各月在5.7%左右。具体来看，一季度内新建商品住宅环比涨幅较大的城市集中在部分省会城市及三四线城市，各月环比涨幅最大的为大连、南充、海口，昆明、乌鲁木齐、秦皇岛等城市也有较大涨幅。一线城市环比持续下降或持平，二、三线城市持续上涨，3月涨幅较前两月明显扩大。

二手房：价格环比上涨城市增加，二、三线城市涨幅扩大。在70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨城市数量有1月的45个涨至3月的59个，每月同比上涨的城市数量保持在64个左右。一线城市二手住宅价格继续下降，但降幅有所收窄，二、三线城市价格涨幅继续扩大。环比价格变动中，乌鲁木齐、深圳领涨，跌幅最明显的主要集中上海、厦门、北京、成都等热点城市。

受春节假期影响，2月出现了价格低谷，但3月部分城市项目入市节奏加快，带动了价格的回升。

一季度40个重点城市中，9城市房地产开发投资同比下滑，其中银川跌幅最大为-33.3%，其次福州为-25.2%，成都、北京、呼和浩特、石家庄跌幅在10%-20%之间，大连、济南、广州跌幅不超过2%；31城市同比上涨，海口以71.4%涨幅居首，哈尔滨、长春、无锡涨幅超过四成。

一季度40个重点城市中，重庆以1572万平方米商品房销售面积遥遥领先，成都成交809万平方米，挤进前十的还有武汉、郑州、长沙、杭州、西安、福州、上海、昆明，销售面积在320-580万平方米之间。15城市销售面积下滑，北京以-65.5%居首，天津、广州跌幅超50%，石家庄、兰州跌幅超过30%，呼和浩特、南京、苏州、合肥、温州跌幅在12%-16%之间；25城市销售面积上涨，乌鲁木齐以35.8%涨幅居首，郑州、南宁、太原、长春涨幅超过20%。