借力大湾区战略优势，越秀地产业绩再创新高

　　2月27日，在港股上市的内地房地产公司越秀地产在香港举行2018年度业绩发布会。数据显示，越秀地产去年超额完成销售目标，实现合同销售金额577.8亿元，同比增长41.4%。实现营业收入超过260亿元，截至去年底有近640亿元销售金额尚未入账。为今后业绩实现持续增长奠定基础。与此同时，越秀地产还重磅宣布，斥资141亿元向越秀集团和广州地铁收购位于广州增城的地铁上盖物业——品秀星图，并以每股2港元的价格发行30.81亿股引入广州地铁作为战略股东。越秀地产董事长林昭远表示，今年将以“深化管理提能力，经营驱动促发展”为工作主题，全力以赴完成年度销售及经营目标。并做优做强住宅和商业开发核心经营业务，重点孵化城市更新、养老产业、长租公寓等新业务，推动越秀地产实现快速和高质量发展。

　　销售靓丽超额完成年度任务目标

　　去年全国商品房销售面积17.11亿平方米，同比增长1.3%，增速比上年回落6.4个百分点。商品房销售额约15万亿元，增长12.2%，比2017年回落1.5个百分点。不过，部分龙头房企业绩却维持良好增长。其中，越秀地产去年实现合同销售额超额完成任务，再创历史新高。

　　越秀地产刚刚在港交所披露的年报显示，2018年面对不断加强的行业调控政策和严峻复杂的外部市场环境，越秀地产通过提升经营管理能力和创新发展模式，打造企业发展的内生动力和核心能力。根据不同区域市场的具体情况，适时调整销售策略，加快销售节奏和资金回款，全年实现合同销售金额约人民币577.8亿元，同比上升41.4%。合同销售面积约为277万平方米，同比上升24.7%。

　　而去年年初，越秀地产确定的当年销售目标为550亿元。这也意味着，虽然去年全国房地产销售增速放缓，但越秀地产依然超额实现年度销售目标，完成率为105.1%。其中珠三角、长三角和中部地区总计实现合同销售约536.8亿元，占该公司合同销售的92.9%。2019年越秀地产将年度销售目标定位680亿元，同比增幅在20%左右。

　　靓丽强劲的销售令该公司各项财务指标更加持续稳定增长。根据年报，越秀地产去年实现营业收入264.3亿元，同比上升11.1%。毛利率约为31.8%，同比上升6.1个百分点。权益持有人应占盈利为27.3亿元，同比上升20.7%。核心净利润约为28.1亿元，同比上升19.6%。

　　越秀地产董事长林昭远表示，2019年该公司将以“深化管理提能力，经营驱动促发展”为工作主题，全力以赴完成年度销售及经营目标。“把握战略契机，深耕重点城市，巩固市场地位，做优做强住宅和商业开发核心经营业务。重点孵化城市更新、养老产业、长租公寓等新业务，全面提升房地产价值链各环节的专业水平和竞争能力，推动本集团业务实现快速和高质量发展，不断为股东创造价值。”林昭远称。

　　强强联合广州地铁溢价战略入股

　　在年度业绩发布的同时，越秀地产27日晚间还宣布，以约141亿元的作价收购母公司越秀集团和广州地铁持有一目标公司86%的股份。广州地铁将以每股2港元的高溢价认购越秀地产30.81亿股定增，成为后者的战略股东。越秀地产表示，交易完成后该公司在广州的土地储备将增加至近900万平方米，而广州地铁入股也有利于越秀地产深耕区域业务发展。

　　根据公告，越秀地产向广州越秀集团收购目标公司51%股权，代价约为84.82亿元；同时向广州地铁收购目标公司35%股权，代价约为56.26亿元。合计涉及金额约141.08亿元。而目标公司持有位于广州市增城区地铁上盖物业——品秀星图项目。据悉，该项目为一幅住宅用地，位于广州增城新塘镇官湖村，属广州地铁13号线官湖站上盖物业，总建筑面积约为133.1万平方米，其中可售建筑面积约为94.0万平方米。项目将打造成住宅为主，教育、商业、文化等社区配套完善的超大型居住综合体。越秀地产称，该区域为连接广州与东莞的重要交通枢纽，正打造广州东重要的TOD（以公共交通为导向的开发模式）国际新城，未来将集铁路、地铁、长途汽车、公交等交通方式为一体，具有较大的升值空间。与此同时，交易完成后将大幅增加越秀地产在广州的优质土地储备、销售资源和现金流。

　　同时，越秀地产以每股2港元向广州地铁发行30.81亿股股份，涉及金额61.62亿港元，战略引入广州地铁成为其第二大股东。对此，越秀地产表示，通过本次资本运作，公司“轨交+物业”的战略将顺利推进，进一步夯实了资本实力，巩固股东基础，为未来发展带来更大的协同效应。双方将在物业开发、商业经营、专业对外服务等领域开展深度合作，并且借助股东的资源优势，进一步加强其他省市国企合作，拓宽轨道沿线城市住宅和商业物业。