郑州住宅限高80米 容积率不得高于2.9

    大河报·大河客户端记者陈骏通讯员熊伟

    在此前限制“高容积率、高强度”开发模式的基础上，再次降低新审批住宅类建筑高度、容积率，要求城区住宅建筑高度不得高于80米，容积率不得高于2.9；为避免城市碎片化发展，明确规定中心城区拆迁区域面积10亩以下的地块，原则上不再进行出让开发建设，可用于公园绿地、市政公用设施或体育设施建设；提出5分钟生活圈居住区室外综合健身场地，要按照球类场地和广场舞场地分开配建，解决年轻人和中老年人健身空间交叉问题……

    4月29日，郑州市自然资源和规划局召开新闻通气会，对新修订的《郑州市城市规划管理技术规定（试行）》（下简称《技术规定》）对社会进行发布，为未来城市居住区的宜居程度，提供来自规划审批条件方面的保障。

    城市规划管理技术规定再修订

    早在去年6月7日上午，原郑州市城乡规划局就曾召开过新闻通气会，对《郑州市城市规划管理技术规定（2018修订版）》的修编情况进行说明。

    是时，为了避免城市住宅变身“鸟笼”，限制“高容积率、高强度”开发模式，2018版的《技术规定》就明确提出新审批住宅类建筑高度原则上不得高于100米。

    在上述规定执行数月后，《技术规定》再次迎来修订。

    对此，郑州市自然资源和规划局调研员杨卫民表示，今年年初，住建部、国家市场监督管理总局联合发布了《城市居住区规划设计标准》（下简称《居住区标准》）以及《城市综合交通体系规划标准》，为了将上述两个新标准中以营造宜人的生活环境为中心，调减住宅开发强度，落实“5分钟”生活圈布局，创造绿色出行条件，满足居民对健身场地、公园绿地、居家养老需求等内容落到实处，郑州市自然资源和规划局再次对《技术规定》部分条款进行了修改。

    调整居住区分级规模，建立三级生活圈

    想弄明白新版《技术规定》将给我们的生活带来哪些宜居性方面的改变，我们需要先了解一个关于居住区“个头儿”大小方面的全新标准。

    据了解，依据新版《居住区标准》，按照居民在合理步行距离内满足基本生活需求的原则，形成十五分钟生活圈居住区、十分钟生活圈居住区、五分钟生活圈居住区和居住街坊四个等级，也取代了过去“居住区、居住小区、居住组团”分级，突出了居民能够在适宜的步行时间内到达集中配建的公服设施，“一站式”满足相应的生活服务需求。

    据介绍，新的生活圈居住区分级标准如下：居住街坊对应人口1000~3000人，用地约2~4公顷；5分钟生活圈居住区，居住人口0.5万~1.2万人，服务半径为300米；10分钟生活圈居住区，1.5万~2.5万人，服务半径为500米；15分钟生活圈居住区，5万~10万人，服务半径为800~1000米。

    搞清楚这样的分级后，我们接下来分别看看在《技术规定》针对不同分级，给与居民所能享受到的公共服务进行了哪些方面的要求。

    新建健身场所，广场舞大妈和篮球青年不再“争抢地盘”

    下班后能够在“家门口”进行一些体育活动对于不少人来说都是考察、选择住所时的一项“必选项”。但家门口有限的健身场地，针对不同年龄的人群而言则显得“众口难调”：年轻人喜好打篮球、羽毛球，中老年人则希望有个空地跳跳广场舞或者散散步。为此，不同年龄群体因争夺“锻炼场地”而爆发冲突的新闻也时常爆出。

    对此，新版《技术规定》对于日后“家门口”健身场所的规划，提出了基层健身场地“分级配建”的要求。其中，居住街坊要求配建儿童、老年人活动场地170~450平方米；5分钟生活圈居住区配建小型多功能球类场地770~1310平方米和室外综合健身场地150~750平方米。这一要求也实现了球类场地和广场舞场地的分开配建，解决了社会热议的年轻人球类和中老年人广场舞的空间交叉问题，提升了体育锻炼的舒适性、安全性。

    更大区域的10分钟生活圈居住区则要求配建1310~2460平方米的中型多功能运动场地；15分钟生活圈则需配备3150~5620平方米的大型多功能运动场地。同时，对老年人、儿童活动设施要求严格落实无障碍设施，确保居住区全龄化发展，满足不同年龄居民的便利性、舒适性需求。

    居住区人均公共绿地面积大幅增加