好房排行重磅发布：11月西安高性价比楼盘十强榜单!

当下全国任何房子不是买了就涨,房产暴涨形式已成过去。作为西安市场也不例外。宏观和微观因素都会对其有一定的影响。本文章主要就从土地成交、销售状况等方面进一步的阐述。

1、土地成交情况

根据好房排行数据研究中心统计得出:9月西安土拍成交81.37万㎡,环比上月下跌53%。成交金额方面9月达58.28亿元,环比下跌2.7%。

在今年7月,全国各大城市土拍越冷,多城流拍会影响后续的新房供给。西安市场土拍近几个月土拍成交金额显然成绩不佳。底价成交或者流拍也成了常态。

2、商品房成交面积

数据来源:美城机构

据好房排行市场监测得出:9月西安商品房成交面积达131.74亿元,环比下降4.4%。

灞桥区均价11112元/平,表面上似乎降价了,实则是楼盘数量在逐步下降。看似温和的均价背后实则是可选楼盘较少。相较之城区的发展现状,比较突兀的则是高陵和临潼区。高陵均价已破8000元/㎡大关。临潼均价已达万元以上,主要是品牌房企布局高端产品整体提高了区域的均价。对于目前更多持币观望的置业者而言,房价已不再是制约的唯一了。在告别了多人抢房、全款优先的火爆场面之后,留下的不仅是现场相对的凄凉,而且更多的人注意到房子更多的附加值。

3、规划发展

到2020年经济总量迈上万亿台阶,“三中心二高地一枢纽”六维支撑体系基本建立,美丽西安建设初见成效,大西安都市圈全面形成,核心竞争力和辐射引领作用显著增强。随着这些体系落定,将会对西安房产带来一定的影响。

4、政策方面

楼市调控趋缓渐稳 ,西安深化住房制度改革。全国开启楼市乱象整治 ,如9月14日,西安房管局发布《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》,并希望由此遏制炒房力度

由上述商品房交易状况可见,近期成交有所下降,市场呈现了购房者持币待购的局面,楼盘有价无市。进而人们对未来房子是涨还是跌产生了疑问。在此状况下如何购房成为一大难题。

就目前走势来看,在当前房产有涨有跌、持币待购、有价无市的重大临界点关口,购房者该如何选择买房?现在选择便宜的房子说不定还会降价,现在选择高价位房子说不定还会涨价,今天决定房屋价值高低的因素不仅是房屋的价格,而是房屋综合性价比。

不买“惠”的、不买贵的,只买对的!买高功能性价比的房子。今天,我们为此给大家推出11月西安全市在售楼盘性价比排行。

据统计抽样调查显示,60%-70%的人表示继续观望,目前西安在售楼盘整体均价13058元/平。遥遥领先当属雁塔区,直逼19000元/㎡的均价让很多人表示买不起……

11月西安全市在售楼盘性价比排行榜前三名简析

先河国际社区项目位于西咸新区世纪大道西段,隶属于沣西新城商圈。小区内部环境是亮点,不足之处交通有待于提高。

红星紫御半山位于长安 长安长安南路与东长安街十字向东100米。地理位置相对可以。价格更是赢得购房者的青睐。

蓝光公园华府位于西咸新区沣东新城板块,是蓝光进驻西安首个项目。自开盘以来赢得市场一致好评。社区内绿化景观获得众多置业者的认可。周边交通是一大弊端。不过整体高性价比值得考虑。

什么是好房排行?

好房排行是我们推出的一款满足购房者买房指导、促使开发企业健康合理开发应用服务性平台,该平台依据中国住建部软科学成果住宅性价比评估标准开发(该系统为好房排行自主研发、运营14年、并获得国家专利的住宅性价比评估系统,2013年5月正式为住建部作为软科学项目立项((建科验字【2014】第061号)),通过对西安全市范围内的在售楼盘项目和户型性价比的科学计算,为购房者、开发企业做性价比评价、排序、对比等分析,帮助购房者买到“物有所值”、“物超所值”的高性价比房子提供楼盘的评估及推荐。

住宅性价比概念以及西安普通住宅性价比系统

住宅性价比是评价房屋综合性能与价格的比较关系的指标,反映房子价值与价格是否匹配。

　　　　　　　　   计算公式:性价比=性能/价格

其中性能包括了项目:地段、质量、环境、配套、景观设计、户型设计、物业管理等项目内外部、软硬件质素。