杭州名校学区房，价格重回去年高点

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杭州名校学区房，价格重回去年高点  
2019-07-18 07:48:11杭州网  

不少名校学区房价格

涨回到去年6月的高点

我爱我家采荷门店凌店长表示，就采荷小学的学区房来说，今年六七月的活跃度相较于去年同期确实较高，像其所在的采荷区域6月的成交量约在80余套，要高于去年同期。他表示，目前采荷区域学区房的价格，较去年下半年涨了不少，已经回到去年6月最高点，部分房源甚至还略高于去年同期。

他举例说，去年下半年，随着整体楼市的下行，学区房价格也随之下降。例如采荷区域的学区房，去年下半年的成交均价约在4.7万元/m2左右。而根据6月最新的成交均价，目前采荷区域的学区房成交均价已经达到了5.3万元/m2左右，部分超小户型，如20m2~30m2的房源，价格甚至达到了6万元/m2。

根据杭州我爱我家数据研究院提供的数据来看，去年采荷区域学区房3~5月的成交均价为49568元/m2，而今年该区域3~5月的成交均价则达到了50394元/m2，略有增长；黄龙区域去年3~5月学区房成交均价在59762元/m2，而今年同期为59822元/m2；文教区域去年3~5月学区房成交均价为56194元/m2，而今年同期为55079元/m2，基本已经涨回去年同期水平。

凌店长认为，今年学区房热度上涨的原因有两个，首先是整体楼市的回暖对学区房有一定的促进作用，另外，公民同招对学区房也有一定的影响。凌店长表示，不少对孩子考民办学校没有十足把握的家长，均选择了提前置业学区房。

浙江中原地产首席分析师荆海燕告诉记者，最近身边确实有不少朋友频繁地提起学区房、成绩等话题。“今年是公民同招的第一年，对学区房的影响肯定是存在的，不少对孩子考上民办学校没有把握的家长，开始提前准备买学区房。”

荆海燕还告诉记者，最近长寿桥小学和学军小学都让家长签署了一份关于“六年内不得转卖、出租学区房”的承诺书，即孩子在这两所学校上学期间，家长不得转卖、出租孩子户口所在学区房，否则将被视为自愿转学至所住学区上学。而此前，学校对学区房的要求仅为同一套房子6年内只能拥有一个学籍。荆海燕认为，学校这一措施也将减少市场上部分学区房的数量，会造成一定的刺激作用，未来学区房的价格或许还将走高。

杭州部分热门学区房小区近月来周成交量数据

小区名称      所属学区     时间    套数 面积（m2） 签约均价（元/m2）

中大文锦苑  学军小学（求智巷校区） 7.1~7.7   4   396.69   75000

7.1~7.7   4   477.27   45000

万科西溪蝶园 杭州行知第二小学 6.24~6.30   6   612.91   49000

6.17-6/23  4   414    54000

7.1~7.7   6   373.99   32000

景冉佳园  文海实验小学 6.24~6.30   5   327.15   33000

6.17~6.23   10  645.18  33000

6.10~6.16   7   427.97   33000

教工路小区  杭州行知小学    6.24~6.30   5   380.59   43000

双菱新村  采荷一小      6.17~6.23   7   326.4   53000

锦昌文华  卖鱼桥小学文澜校区   6.10~6.16   5   607.03   44000

马塍路   文三街小学（本部）   6.10~6.16  5   286.51   60000

星洲花园  求是星洲小学     6.10~6.16   4   519.34   45000

耀江文鼎苑  学军小学（紫金港校区） 6.10~6.16   4   404.67   68000

5.27~6.2   5   569.85   64490

数据来源：透明售房网