实力干货！这14个城市前景分析，刚需投资都值得进来看

 
　　兜里只有20万积蓄的小A最近有点烦。他打算离开家乡的小城，到大城市去工作，并期待在大城市买房定居。但一线城市太贵还没资格，二线城市太多挑花眼，还得能符合他的工作预期，到底哪里合适呢？

　　怀揣150万预算的小C也很烦。这笔钱是他的投资款，存银行嫌跑不过通胀，放股市又怕亏，算来算去买楼最好。但他面临着和小A一样的选择困难。

　　其实，对于刚需和投资者来说，有一些买房的要件是相通的，那就是看这个城市的未来前景，包括经济前景、产业模式、就业形势等等。

　　给大家总结了一下非常有前景的14个城市。看完，相信大家对于哪个城市更符合自己的实际需求就心里有数了。

　　01

　　对于刚需来说，买房先要考虑就业。如果可以选择，一定要在就业机会多，最能赚钱的地方买。

　　那么哪里最能赚钱呢？给大家提供一个秘诀：一般进口产品价格贵，利润也高。国内从事同类产品生产的，收入都不错。

　　根据海关数据，除了能源外，去年咱们国家进口最多的五大类产品有；第一，手机，电脑里的各类芯片等；第二，手机、电视、电脑的屏幕；第三，中高档汽车；第四，各类特效化学药品；第五，大型飞机。这些进口量大，金额高，而我们又生产不了的产品，再加上互联网（人工智能和云计算），总共有六大类。这六大产业正是国家今后产业升级的重点，每年都有大把资金投入。

　　而对于投资者来说，明了哪些城市布局了这六大类产业，同样很重要。因为这意味着将来这座城市“钱途无量”。

　　02

　　咱们先看看中国最大的20个城市40年来GDP的排名变化。

　　第一张图；1978年中国最大的20个城市排名：

 
　　这张图给大家的第一印象，就是那时候的北方城市都很厉害。

　　那时东北有沈阳、大连（楼盘）、哈尔滨（楼盘），鞍山（楼盘），大庆（楼盘），长春（楼盘）6大城市，华北有北京（楼盘），天津（楼盘），青岛（楼盘），唐山（楼盘），烟台（楼盘）5个城市，共11个城市上榜，占了排行榜大半江山。为什么东北那时那么牛？原因也很简单，因为新中国的工业化就是从东北开始的。

　　不过现在东北经济落后了，主要还是传统产业没落了，新兴产业没有培育起来。

　　再来看第二张图，2017年中国最大的20个城市排名：

 
　　这其中有11个城市，虽经历40年风云变幻，依然榜上有名。也就是说，它们的经济发展是有均好性和稳定性的。

　　给大家重点总结的14个城市中，就包括上面的部分城市。

　　这14个城市，我们把它们分成三大类。其中8个城市，40年来经济一直在榜单前20内，我们叫他“常青树城市”。另外还有6个城市，这20年发展特别快，其中4个我们叫他“明星城市”，另2个城市，我们叫他“潜力城市”。

　　先说8个常青树城市，成都、重庆（楼盘）、天津、青岛、武汉（楼盘）、杭州（楼盘）、苏州（楼盘）、南京（楼盘）。我整理了一个汇总表。主要统计企业是国有和民营的中高端制造企业为主。理由也很简单，中国经济要实现转型，必然是大力发展内资。

　　常青树城市六大产业布局情况：

 
　　这8个“常青树城市”按照房价高低可以分成两类。

　　第一类高房价组：杭州、南京、苏州、天津、青岛

　　房价，杭州>南京>天津>青岛>苏州，均价在3.3万到2.3万之间。这个价格顺序和中高端产业布局情况相似。杭州，南京的产业前景更好，杭州互联网企业能级更高，高薪就业机会更多。南京重点大学数量仅次于京沪，教育资源丰富。两城市套均270万到300万之间，首套首付约100万。总价较高，如果资金够的话，应该重点考虑。