2019青岛楼市走入“金三银四”，两会期间，有专家指出，“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

回顾开年后的楼市房地产市场已经出现了新的变化和调整，其中，“一城一策”政策频频出现，这份名为《《关于推动“六稳”工作若干意见》》的文件指出：以稳地价稳房价为目标，保持房地产市场平稳健康发展，济南、青岛要科学制定“一城一策”实施方案。

那么，2019青岛楼市调控会有所松动吗？是什么让你继续看好青岛楼市？

今天，我们从青岛未来的规划发展、房价、区位等方面一起说说。

未来发展

回顾青岛的发展进程，山东省17市，总人口约为9579万人左右，其中920多万人口在青岛，占全省总人数约十分之一。目前，青岛管理7个区，代管3个市，总面积11282平方公里。

资料图

经济的发展稳固了青岛的城市地位，奠定了青岛发展的基础，也助力未来青岛都市圈成为山东最强经济核心区域，在山东新旧动能转化的大势之下，未来的腾飞令人无比期待。

在2019年第一季度里，关于城市建设的喜讯不断，青岛胶东新机场9月转场、地铁2号线年底全线通车、跨海大桥胶州连接线年底建成……

好消息陆续被公布，青岛城市格局和面貌又将发生新的变化。而一年后的2020年，也是青岛各种规划的落定之年，站在2020年看看2030年的青岛，城市格局不断扩展。

根据青岛政务网发布的关于实施青岛市城市总体规划（2011－2020年）的意见，青岛在此期间将聚力发展西海岸新区、中国蓝谷核心区、胶东国际机场临空经济区。

西海岸新区是海洋科技自主创新领航区、深远海开发战略保障基地、军民融合创新示范区、海洋经济国际合作先导区和陆海统筹发展试验区。按照《总体规划》和《批复》要求，尽快完善西海岸新区总体规划，依法按程序报批。严格管控《总体规划》确定的生态间隔区、自然保护区及水源地，保护好齐长城遗址、琅琊台遗址及周边环境。依托港口完善疏港交通体系。加快前湾保税港区、董家口循环经济区、古镇口军民融合创新示范区等重点功能区建设，构建“一核双港、九区联动，生态基底、轴带贯通，组群发展、产城相融”的空间布局结构。高效整合陆海资源，发展支柱产业、培育新兴产业、打造特色产业，实现先进制造业和现代服务业的协作融合。

中国蓝谷核心区是滨海蓝色经济发展带的重要节点，国际海洋科研中心和自主创新示范区、海洋科技生态新城和滨海旅游度假目的地。除农村新型社区以及支撑全域的交通、绿化、市政工程以外，聚力核心区建设，严格控制鳌山湾北部的田横地区（田横镇、金口镇）的开发建设时序，预留未来发展空间。

胶东国际机场临空经济区是区域性国际航空枢纽及航空产业、临空经济聚集区。依托胶东国际机场，构建以航空核心产业为重点，临空高端服务业与临空高科技制造业为支撑的产业体系，建设精益航城。加快机场高速、济青高铁和轨道联络线建设，优化用地布局，与胶州中心城区、红岛经济区形成紧凑集约、功能互补的空间发展格局。

房价

2019年的青岛楼市，继续着2018年调控政策，但方方面及的政策微调也必然将影响今年楼市，就像2018年年末出台的大幅放宽城镇户籍落户细则，以及国家修改后的土地管理法明确进城落户农民土地权益保护等政策，都会在某方面一定程度地对楼市产生影响，但无论是业内专家还是从业者都预测，2019年青岛房价将保持总体保持稳定。

房价的涨跌除了有政策的影响外，还有地价和开发商等方面因素。据中国指数研究院数据显示，2018年青岛土地共计出让708宗，较2017年的405宗大增74．81％；累计成交金额约为735．59亿元，在新增土地供应量大增的基础上，是土地溢价率的降低，2018年青岛出让的新地中，住宅类用地溢价率为2．55％，整体平均溢价率为2．08％，底价成交成了土地拍卖中的“主流”。