春节返乡置业：县城的房子究竟值不值得投资？

　　结局好的政府接手继续建设；结局不好的，只能一直“死”在那里。

　　尤其当500强房企带着更好更优的产品涌入这些城市后，大多数当地房企盖的住房几乎就变成了更难去化的库存了。

　　但棚改势必会创造更多需求。在货币化安置成主流的情况下，2018年，中国各地将改造各类棚户区580万套。这就可能意味着，大力推进去库存和棚改的县城，将是大房企获得短期业绩增长的最后盛宴，在那些住宅品质不良、房价不高的中小城市，大房企的进入一定会推动房价向大城市看齐的。

　　近几年来全国棚改目标

　　然而已经完成去库存和棚改并导致地价房价大幅上涨之后，势必出现刚需和改善需求购买力不足、投资需求逃离，最终导致销售下降、投资下降，市场难以持续，负增长甚至是销售大幅下滑是不可避免的。

　　那回乡置业究竟该如何抉择呢？

　　建议先考虑好这些问题——

　　1)买房的目的是什么？

　　如果因为老家在这里，这里有父母和亲戚，这是肯定有必要买的。但是，三四五线的自住房一套舒适的足矣，不要多配。除了环北京、环上海、环深圳之外，其它地方三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，更无金融属性。

　　2)房子内在价值够高吗？

　　有句话说，购买房子，本质上不如说是在购买城市。房价上涨，本质不是房子本身升值了，而是周边的配套增加了土地的价值，土地的价值转移到房价上了。所以同样的房子，盖在大城市的附近，还是在偏远的小地方，最后的结果真是天壤之别。

　　这个时候你就要思量一下你的家乡发展是不是能够跟得上步伐了。

　　3)短短几天返乡置业真的不仓促吗？

　　春节假一共才七八天，就算你能过完正月十五之后上班，也不过就是半个月。

　　短短几天的时间，要完成密集看房、全家讨论，与卖家下定、签合同，过户等种种手续，得有多赶？买房是件大购买行为，小镇房企鱼龙混杂，看见开发商降价促销就入手，一拍大腿就把房子定下来的，怕是后患无穷。

　　4)异地怎么处理房子的问题

　　装修就是个大问题了，大家都知道装修是个长期战，小到一块瓷砖都可能有问题，如果隔着两个城，你怎么放心得下？

　　那如果装修好了又要怎么维护呢？要是没人住也只能空着，想租也没人租，小地方的空房太多了，但外来务工者却不多······

　　当然最关键的问题还是钱。返乡置业这种事，如果经济上尚有余力的话也还是可以考虑的，不然把自己套牢了，回报率又远远没有达不到想象的标准，也只能自己心里苦。